信托公司|信托参与REITs机会显现法律风险、估值体系亟待建立 |reits|私募基金|

我国基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“REITs”）试点快速启航，为信托行业转型发展带来了新机遇。 10月19日，多家信托行业从业人士在接受北京商报采访人员采访时均表示， “REITs试点的稳步推进给信托公司转型发展开了一扇窗，创造了新的转型机遇。 ”就在不久前的“北京市2020年基础设施REITs产业发展大会”上，监管层也释放重磅信号，透露要加大力度推进基础设施公募REITs试点，交易所、基金业协会和证券业协会的配套规则已经完成了公开征求市场意见阶段。但需要注意的是，我国信托行业REITs业务发展仍在初期阶段，新业务的法律风险把握、切实可行的估值体系的建立、REITs投资项目管理人才队伍的构建等现实问题依旧需要解决。
【信托公司|信托参与REITs机会显现法律风险、估值体系亟待建立】

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REITs试点稳步推进
REITs试点各项配套措施近期密集落地，信托行业也保持高度关注。 10月19日，多家信托公司从业人士在接受北京商报采访人员采访时指出， REITs试点的稳步推进对信托公司转型发展意义重大。
一家头部信托公司从业人士指出，信托公司要实施基础设施REITs ，需要组建对应的专业REITs业务团队与现有团队形成协同效应；拓展公募渠道，建立与公募相匹配的营销模式和专业销售团队；最大限度的调动现有团队的业务能力，把现有的基础设施类团队部分转化为基础设施REITs团队。
监管层不久前也透露重磅信号， REITs试点落地在即。在“北京市2020年基础设施REITs产业发展大会”上，证监会副主席李超指出， REITs有利于深化金融供给侧改革，增强资本市场服务实体经济能力。一方面， REITs有利于盘活基础设施存量资产，提供增量资金来源，增强政府和企业的再投资能力，畅通经济内循环。另一方面， REITs作为权益性金融产品，有利于提升股权融资比重，降低杠杆率、改善资产负债结构，增强风险抵御能力。
“在现行法律法规框架下，结合我国经济、社会发展需要，从基础设施领域入手，以公募资金+资产支持证券模式推出公募REITs试点是现实可行的一种选择。 ”李超指出。证监会债券部主任陈飞透露称，证监会、发改委联合证券交易所、基金业协会、证券业协会等方面有序推进基础设施REITs的相关准备工作，制定相关的配套规则。目前，证监会层面的业务规则已经正式发布，交易所、基金业协会和证券业协会的配套规则已经完成了公开征求市场意见阶段，近期也会在修改完善会依据相关的程序予以发布。登记结算配套细则和持续监管的制度也正在逐步完善当中。

信托公司|信托参与REITs机会显现 法律风险、估值体系亟待建立

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