券商中国|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市！十一假期半数楼盘85折？( 三 )

如位于大兴区东南五环的电建?洺悦湾， “十一”推出78折优惠房源，中介人员告诉券商中国采访人员，该项目今年6月刚开盘排卡时价格便宜，之后涨价了， “十一”活动打的78折，实际跟开盘价差不多。同样今年6月开盘的西五环丰台区的熙悦天寰， “十一”推出20套特价房，特价房价格也跟开盘价差不多。
另外，去年6月开盘的位于大兴区南五环外的绿地海白云翡，均价7万， “十一”推出20套特价房源，有的总价超1300万的户型优惠高达200万。但当券商中国采访人员询问降价原因时，有中介表示，之前项目定价过高了，迫于竞争压力拿出部分房源做特价，当然楼层会低一些。不过，也有中介对券商中国采访人员表示，特价房可能是清退的，也可能是特定楼层的，不一定都是位置不好的。
对于部分媒体关于北京新房半数打折的报道，中原地产首席分析师张大伟对券商中国采访人员表示，实际这存在一个认知误区。 “北京限竞房价格过去几年跌了15%-20% ，基本都是八几折在卖，去年就这个价格了，只有少数项目不打折。现在反正价格也没涨，也没有继续跌，新房二手房最近成交量都还可以，不至于继续打折。 ”他说，整体看，北京楼市当下价格折扣主要是累计过去几年折扣，实际在2020年整体项目基本保持了价格平稳。
合硕机构首席分析师郭毅也对券商中国采访人员表示，自5月以来，北京新房市场持续回暖，金九银十以来，房企普遍采取积极的销售策略，一方面提升产品品质，另一方面随行就市地合理定价，带动楼市销量保持稳定热度，目前仅有个别滞销项目及尾盘给出较大幅度的折扣优惠，大部分楼盘当前售价与今年上半年基本持平。
从“十一”假期新房成交数据来看，据贝壳研究院统计，北京十一黄金周期间新房住宅日均成交面积同比下降24% ，成交均价同比上涨4.8% 。今年黄金周成交量不及去年同期。
【券商中国|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市！十一假期半数楼盘85折？】对此，贝壳研究院高级分析师潘浩指出， 9月底北京新房预售证密集发布，可见房企在当前融资及债务压力较大的情况下“十一”期间出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。一方面房企端并未采取超出预期的促销手段，另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年黄金周更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。