券商中国|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市！十一假期半数楼盘85折？( 二 )

当券商中国采访人员问及“十一”假期是否有价格优惠时，小刘表示：“优惠确实没有什么，限竞房本身利润就低，我们还是精装交付，配有中央空调，是限竞房中交付标准最高的一拨，一套装修要二十几万，现在白送。旁边距离我们项目100米的二手房（10年内的次新房）都卖六七万呢，我们均价5.88万。 ”不过，采访人员在现场看到“十一”期间签约客户有砸金蛋活动，奖品有空气净化器等小电器。
随后，券商中国采访人员又来到与该项目一路之隔的奥森ONE项目售楼处，该项目预计10月底开盘，现场看房的人同样没有想象的多。

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（奥森ONE售楼处看房客户没有预想的多，张达摄）
奥森ONE销售人员小李向券商中国采访人员介绍：“周边二手房都在7-8万，与我们5.88万形成了2万块钱的价格倒挂，我们这个位置目前是全北京公园地产项目价格洼地最大的。公园地产大都做豪宅，北京没有我们这样低总价的刚需盘，而且有南边通透的小户型，所以我们项目市场关注度较高，也不好买，预计10月底开盘1000套左右，现在意向客户已经排到1300号了。开盘当天会有优惠，但现在还没定。 ”
此外，在位于西五环外石景山区的中海?天钻、长安和玺等纯商品房项目售楼处，券商中国采访人员看到，现场看房客户同样没有预想那么多。
其中，长安和玺项目销售人员告诉券商中国采访人员，项目主打改善型社区，全都是四居室，预计10月10日左右开盘，单价在7万4左右，开盘200多套房，目前排卡的意向客户已经有200多组。 “我们项目的品质是按照9万多的标准建的，但是由于政府限价没批下来，现在牺牲了利润，这种只要能买到就赚到了，因为附近低端一点的项目都卖到7万6了，我们125平米的精装4居总价900万出头。 ”该销售人员说。
半数新盘“十一”推85折房源是误读
假期有媒体报道称，北京有25个新房项目在国庆期间推出85折以上的打折房源。
不过，券商中国采访人员探访的几个近期已开盘和将要开盘的项目在“十一”假期基本没有打折优惠，有上半年已开盘的限竞房项目推出个别特价房，但折扣也没有那么多。如位于东南五环外亦庄区的融创亦庄壹号， “十一”期间推出了部分特价房；附近的招商臻龙府， “十一”期间签约享车位永久使用权。

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（招商臻龙府售楼处看房客户相对较多，张达摄）
尽管券商中国采访人员从贝壳找房网上也看到，北京多个新房项目推出30套85折优惠房源，但经仔细询问得知，这些折扣多数是相对于开盘价来说的，实际价格跟节前比变化不大。