预售|商品房预售制有望取消?
对于广大老百姓来说 , 现在最为重要的事情就是买房了 。 在高房价的背景下 , 买房需要背负的压力还是不容小觑的 。 大部分家庭都掏空了大半辈子的积蓄 , 想要买上一套自己的房子 。 即便如此还要向银行贷款 , 才能真正拥有一套自己的房子 。
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换句话来说 , 现在对于购房者来说真正的压力并不是首付 。 不少家庭凑一凑还是付得起首付的 , 为难的就是后面每个月的房贷了 。 在本身工资就不高的背景下 , 每个月还要背负几千块的房贷 , 对于不少人来说压力还是可想而知的 。
最近一段时间房地产市场再次受到关注 , 起因是取消商品房预售制的呼声太高 。 商品房预售又被称之为期房销售 , 也是楼市最常见的一种销售模式 。 稍微对房地产有点了解的人都知道 , 期房就是房子还没有盖好的情况下 , 先把钱给开发商 。 然后开发商拿到这笔钱之后 , 开始建房 。
这种模式对购房者来说有一个好处 , 那就是价格会比现房便宜不少 。 但同时也有个很明显的弊端 , 那就是风险较大 。 万一开发商卷款跑路 , 房子就会烂尾 , 对于购房者的损失也是可以预见的 。
从一定程度上来说 , 商品房预售在过去二十多年来对国内房地产市场的发展 , 也起到了不容忽视的作用 。 有效解决了房地产市场快速发展急需资金的问题 , 同时也提升了国人的居住水平 。 当然商品房预售制本身就是存在一定问题的 , 上面我们也说了延期交房以及烂尾的情况 , 都是会出现的 。
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换句话来说预售制对于开发商来说是非常有利的 , 不过对于购房者来说 , 除了稍微便宜点 , 其他方面的风险还是很大的 。 正是因为过去几年时间里 , 房地产市场的行情一直“火爆” , 新开盘的房子基本都是秒售罄的情况 , 老百姓也不担心开发商会跑路 。 但是购买的期房一直延期交房 , 烂尾的情况时不时也会碰到 。
要知道房地产本身就是需要高负债、高周转的运作方式 , 一旦房企在运作过程中出现了问题 , 破产并不稀奇 。 不得不说这种情况对于购买期房的人群来说 , 也带来了很大的压力 。
【预售|商品房预售制有望取消?】
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而官媒之前也多次表示商品房预售制已经弊大于利了 , 对于购房者来说如果出现房子烂尾的情况 , 自身的利益也很难得到保障 。 值得注意的是 , 就连官媒也多次表态认为预售制不合理 。 可见这一制度对于购房者来说 , 确实算不上是什么好制度 。
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