楼事纪|今明两年，准备买房的家庭，建议先听听这4条“忠告”，非常实用( 二 )

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【楼事纪|今明两年，准备买房的家庭，建议先听听这4条“忠告”，非常实用】
2、能有机会买现房，尽量就不要考虑期房了。
大家都知道，随着房地产调控进入深水区，近两年国家加强了对资金流入房地产市场的监管力度，房企普遍面临融资压力。今年央行、住建部又划定了房企融资“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。统计显示，新规下，超过八成房企都会“踩线” ，所以接下来房企将会进一步面临现金流考验以及去负债压力。
在房地产信贷收紧的环境下，一些自身实力不足，抗风险能力较低的房企不可避免的就要面临资金链断裂的风险。据人民法院公告网显示， 2019年，全国共有528家房地产相关企业发布破产公告，截至2020年9月底，全国又有375家房地产相关企业发布了破产文书。面对这么多破产文书，大家可以想象，其中将会出现多少烂尾楼呢？
退一步来说，即使购房者没有遇到烂尾楼，在房企融资受限，现金流不充足，楼市调控持续发力的大环境下，开发商延迟交房，房屋质量问题也是值得大家应该关注的重点。因此，笔者建议，能有机会买现房，目前暂时就不要考虑期房，毕竟看得见摸得着，心里才最踏实。

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3、买房尽量选择毛坯房，尽量避开精装房。
不可否认，精装房的出现，确实是一大利好：给业主省去了装修环节，交房后可以直接拎包入住，否则的话，既要忙着选装修公司，又要跑建材市场，还要时时刻刻提防装修队偷工减料，往往需要折腾几个月才能入住，而很多人根本没有那么多时间去消耗，所以精装房的确给业主带来了方便。
但是，精装房也存在着明显的弊端：一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准，即使签订了合同，关于补偿方面的细则也不是很具体，最后买单的往往是购房者。二是由于缺乏统一标准，所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润，每平米3000、5000元的精装标准，最后真正用在装修上的可能一两千都不到，再加上虚假宣传带来的违法成本又很低，所以导致精装房乱象频出。
此外，最近两年，随着房地产调控的持续深入，房企利润空间逐渐被压缩，使得一些房企在精装修上面动起了手脚，偷工减料问题频频出现。因此，笔者建议，买房尽量选择毛坯房，不要选择精装房，从源头减少不必要的麻烦。其实，买毛坯房虽然会耗费一些体力和时间，但自己挑选喜欢的装修风格，和家人一起逛建材市场同样也是一种乐趣，关键是每一笔钱花在了什么地方，自己心里一清二楚。