楼事纪|今明两年，准备买房的家庭，建议先听听这4条“忠告”，非常实用

_原题为：今明两年，准备买房的家庭，建议先听听这4条“忠告” ，非常实用
从2016年到2020年，经过四年的房地产调控后，房地产市场已经迎来了转折。主要体现在三点：一是从房价预期看，搁三五年前，恐怕没人会相信买房会亏本，但如今只涨不跌、稳赚不赔的房价预期已经转变，市场观望情绪浓厚。二是从供求关系看，数据显示，我国人均住房面积达到了40平方米，而且户均拥有住房达到了1.5套，住房总量趋于饱和。三是从政策导向看，国家先后确定了房住不炒、不再把房地产作为短期刺激经济的手段，以及房企融资“三条红线”等调控目标，房地产发展环境开始发生转变。

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对于购房者来说，房地产市场的这些转变都指向了一个共同的主题：闭眼买房的阶段已经渐行渐远。说得通俗一点，搁三、五年前来说，由于楼市处于上升期，无论是商品房，小产权房，房改房，商住房等等，只要买房，几乎都稳赚不赔，二次转手也根本不愁。但如今，楼市处于下行期，并非所有的房子都能够卖得出去，都能够轻易转手变现，所以一不小心就有可能成了高位接盘侠。总之，买房子不是买白菜，不是买萝卜，根本容不得试错的机会。因此，对今明两年准备买房的家庭，笔者给出几条“忠告” ，非常实用。

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1、不管一栋楼多少层，尽量避开一楼和顶楼。
长期以来，一楼和顶楼一直不受购房者“待见” ，主要原因就是因为弊端和硬伤太过明显。对一楼来说，由于受楼间距、绿化带的影响，普遍面临采光不佳、蚊虫鼠蚁的问题。除此之外，一楼住户还会常常遭遇到高空坠物、行人噪音、积水返潮等困扰。
对于顶楼来说，由于上面没有遮挡物覆盖，所以隔热、防晒性能较差，夏天几乎一直需要开着空调，不仅住起来不舒服，生活成本也不低。此外，如果遇到开发商偷工减料，或者防水材料品质不高，又或者没有多做几遍防水，住进去三五年之后，顶楼漏水问题也比较普遍。
虽然随着建筑技术的发展以及住房产品更新换代，一楼和顶楼存在的一些问题开始逐渐被改善，但是买房子不仅要考虑居住属性，也要考虑金融属性，所以就构成对房价的影响而言，笔者还是不建议购买顶楼和一楼。当然，如果有特殊的需求，比如家里有老人和小孩，以后也不考虑转手，那就另当别论，根据自己的需求来即可。