南京楼市|刚刚南京投资客崩溃：我好不容易抢到的房子，又跌了！

最近江宁禄口翠屏城的一位业主跟我吐槽：投资失败！小区房价不涨反跌，现在回想起来全是泪！
“为了买这套房，我从2017年等到2019年，好不容易等来了开盘，结果8000多人摇号！当时冒着寒风抢到一套还觉得自己运气爆棚，结果这几年小区房价越来越低，刚刚算了笔账，没赚钱就等于亏，实在太郁闷了！”

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（翠屏城收官开盘现场）
刚刚我在链家网上查到，翠屏城最新成交的一套二手房，房本已经满两年，单价才13033元/㎡。这个价格也是这一年多来，链家系统里成交单价的最低记录。
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刚刚我帮翠屏城投资客算了一笔账，买房1年半亏了…
翠屏城位于江宁禄口，但附近配套比较匮乏，距离地铁站、大型商业体都比较远。小区体量比较大，高层、别墅都有，居住氛围浓厚。

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作为超级大盘，翠屏城的二手房挂牌量也很大。目前光是链家网上，翠屏城就有433套二手房在卖，而近3个月来，小区一共只成交了7套房。附近有位中介毫不留情地说：“供大于求的小区，你想成功卖掉房子，只有降价一条路。 ”
【南京楼市|刚刚南京投资客崩溃：我好不容易抢到的房子，又跌了！】2019年1月，翠屏城收官时，毛坯限价12218元/㎡，成功吸引8180人报名，中签率仅8.64% ，平均11人抢一套，很多投资客都忍不住出手， 712套房当天全部卖光，怕买房人抢房太激动，开盘现场开发商甚至准备了救护车，轰动一时！

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然而这些投资客万万没想到，当时已经是南京主城新房谷底价的翠屏城，房价在接下来的一年多里持续走低，而且新房限售3年，投资客想要及时出手都不行。
根据365二手房数据，最近2年，江宁区整体二手房均价呈上升趋势，而翠屏城却不涨反跌， 2018年11月挂牌均价就1.7万/㎡的翠屏城，目前二手房挂牌均价跌到了1.5万/㎡， 2年时间反而跌了2000元/㎡！

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我刚刚也帮投资客算了一笔账：
翠屏城收官开盘时， 94㎡户型总价在117万左右；
如果是家庭二套房，契税+住房维修基金大概需要3.5万元；
20个月的利息大约要5万多元；
光以上3项加起来，成本就已经超过125万。这还没有算上物业费、首付资金的年化收益。如果和最新成交的这套二手房相比，肯定是亏了。