钱江晚报|3500万别墅买家悔拍原因大跌眼镜( 二 ) （

6月2日3445万首拍，只有一人报名，但是直到拍卖结束也没出价。
在法拍市场上，一般这种情况竞拍者都会等等看，因为一旦首拍流拍，进入二拍起拍价还会低一低。

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二拍拍得者居然悔拍了
6月22日，二拍来袭。2756.4万起拍。
这一回争抢就相当激烈了，7人报名竞拍，经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元，溢价率为27.8%。
不过，即便是这个价格，还是不到其4053万元的评估价。
没想到，意外出现了。竞得者家人打来电话，向法院表达了，我不知情，不想要了。
按照司法拍卖规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
法律依据是——
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
这个事情搞得房东也很懊恼，这样一来，一等又是数月。

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410万保证金怎么处理法院想更慎重一些
采访人员日前发现，这套房产重新上拍了，定在9月15日上午10点开拍，因为之前是二拍悔拍，所以这次依然算二拍，2756.4万元起拍，保证金410万元。至发稿时，有6000多次围观，195人设置提醒。
采访人员搜索二手房市场发现，紫云苑的别墅挂卖的比较少，仅有一两套，单价也都在每平方米10万元以上。
采访人员从下城法院获悉，目前那个悔拍的410万元还没最终“没收”，执行法官觉得毕竟那么大一笔钱，还是要慎重，准备跟“债权人”银行，“债务人”房东，竞得者三方再协商协商。
今年6月，西湖边北山街栖霞岭的一套“老破小”也被悔拍了，起拍价260万元，最后被拍到573万，高出起拍价313万，竞得者是一位温州客户，50万保证金被罚没。
早在2017年，还有一家公司交了5000万保证金，以8.05亿元的价格拍下萧山的一个养老公寓项目，后来也悔拍了，5000万元保证金被罚没。
任性的代价好大啊。

钱江晚报|3500万别墅买家悔拍 原因大跌眼镜( 二 )

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