21世纪经济报道|北京二环内，成龙两套豪宅将被拍卖，起拍价7191万！发生了什么？( 四 )

2014年以后，御嘉置地陷入财务和诉讼纠纷，旗下Naga上院房产屡屡被查封拍卖，并遭业主起诉维权。
昔日搅动京城地产的“黑马” ，如今却深陷经济和诉讼纠纷。
律师支招避免法拍房踩坑
回到房子新闻本身，成龙的豪宅能买吗？这样的法拍房能捡漏吗？
据每日经济新闻，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师说：“法拍房往往比正常房屋买卖的价格要低不少，甚至起拍价往往是正常价格的80%左右，所以有一些购房者比较偏爱这种房子，但是其中的风险也比一般房产要高不少。 ”
王玉臣律师细数了法拍房六大坑：

房产的占有使用等存在问题，比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，拒不配合，导致买了房子却无法实际使用。
房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。
对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。
房屋可能拖欠大量税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等，产生新的麻烦和成本。
房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房，不能及时发现房屋存在的问题，将来交房后会产生不必要的麻烦。
房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的，现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的，一些人买了法拍房户口没法迁出，后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的，更要注意。

购买法拍房一定要注意什么？王律师解释：
首先，一定要对挂牌的房产信息认真仔细查看，千万不要只关注位置和房价，做到每一个字都要认真看。
其次，要和负责拍卖的法官和人员充分沟通，尽可能多地了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实一下。
第三，一定要现场查看，看房子的现状，看周边的物业情况，看房屋的是否存在质量问题，看房子是否有人居住，看是否是凶宅等等。同时，务必关注房屋的使用缴费等问题，比如找物业公司核实暖气水电费等交纳情况。
第四，要到当地派出所核实该房屋是否有户口，再考虑是否继续参与竞拍。有一些学区房是和户口有密切关系的，而且如果买房是为了投资，那么有无遗留户口在价格上有不小的差别。