21世纪经济报道|北京二环内，成龙两套豪宅将被拍卖，起拍价7191万！发生了什么？

导读：起因是开发商欠债，而成龙未及时办理房产证。因为房产仍在开发商名下，所以开发商的债权人要求执行……
来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）综合每日经济新闻（作者包晶晶）、清流工作室（作者梁耀丹）、镁刻地产、乐居财经（作者张文静）、天眼查、公开信息

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成龙资料图。图 / 视觉中国
北京二环内，成龙两套豪宅将被拍卖，怎么回事？
近日，一则北京市第二中级人民法院裁判文书透露了巨星成龙两套豪宅即将被法拍的尴尬处境。
开发商欠费被执行，买了十多年的豪宅要被法拍？
这2套将于9月28日开始拍卖的豪宅，位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室。瀚海法拍网显示， “NAGA上院99席专为鼎级人士打造的高档住宅，开发商抱着‘为一群好朋友，找一群好邻居’的理念盖房，最小面积300平方米，最大面积600平方米。 ”
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成龙豪宅外景曝光。图 / 视觉中国
房屋的主人是成龙，为何又因为开发商欠债被拍卖？发生了什么？
据查，由于该房产目前依然在开发商名下，而开发商御嘉置地有限公司（下称御嘉置地）涉及债务纠纷， “成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。

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法院公开资料显示， NAGA上院为御嘉置地开发， 2006年4月，成龙（陈港生）通过旗下公司中泰国际集团有限公司（下称中泰成龙）以总价人民币3360万元购入两套房产。其中， 1300万元为购房款， 2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。
随后，这两套房屋一直由成龙及家人居住使用，并有林凤娇、陈祖明（即房祖名）等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证。但因种种理由，十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续。
那为什么成龙的房子沦为司法拍卖？御嘉置地公司在2007年底房产交付给成龙后，这两套住宅却一直未依约办理产权变更登记手续。后来因开发商债务纠纷，北京天鸿控股（集团）有限公司向御嘉置地公司提起仲裁并向法院申请强制执行。在法院执行过程中，成龙旗下的两套房屋及车位正处于查封范围内。
据瀚海法拍网显示，成龙位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室的房产将于9月28日上午10点开始拍卖。房屋建筑面积为1217.5平方米，起拍价为7191万，拍卖网站标注的市场价为1.2亿，目前有6人预约看房。