房地产|如果房价跌破首付款比例,你会选择断供吗?为什么?
负债为资产的一部分
不会断供 , 负债本身是资产中的一部分 。 当房价跌破首付时 , 那房子将会成为负资产 , 但仍然是资产 , 因为我国不存在个人破产 , 债务始终是债务 。
如果房子是自住 , 那么市场价格跌破首付跟供房没有毛关系 , 因为它作为一件商品 , 或者消费品 , 即在购买的时候已经接受了存在价格下跌风险 。
比如你在淘宝上买一件宝贝100元 , 且采用花呗十二期分期付款 , 那么618或者双11来了或更新换代 , 该商品价格打8折 , 已经跌破了前两期归还的数额 , 那你可以只还十期的本金吗?显然不能 。
而如果是投资的话 , 那就象征着要接受相对应的风险 , 哪有赚了装进自己口袋 , 而亏了让别人承担风险的呢?假如买房的钱不是向银行贷款 , 而是向朋友亲戚借贷 , 那么亲戚朋友会要你的房子吗?最多是拿来拍卖 , 该抵多少抵多少 , 剩余的债务依旧要还 。
银行的做法也一样 , 如不进行月供 , 银行追讨无果 , 便会向法院起诉 , 而法院会向你下发传单 。 假如你依旧不理会 , 那么房子可能直接被拍卖 , 而不足部分依旧是你的债务 。 如有钱不还 , 就会变成老赖 。
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什么是老赖的结果?
失信被执行人名单的信息纳入征信系统相关工作操作规程 。 今后 , 失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中 , 并以信用报告的形式向金融机构等单位提供 , 供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑 。
首先个人信用受到影响 , 想再在银行里贷款那简直是痴人说梦 , 甚至到第三方或亲戚朋友都可能借不了钱 , 因为老赖名单会被公布 。
其次出行受限 , 甚至有些公共设施都没有使用资格 。
最后不仅影响个人 , 还影响家庭 , 比如另一半不能办信用卡和贷款等 , 甚至银行卡存钱都会被冻结 。
最好的例子是发达国家的信用体系 , 特别是美国 , 不好的信用会影响一生 , 甚至遭到歧视 。
【房地产|如果房价跌破首付款比例,你会选择断供吗?为什么?】总之 , 我国不存在个人破产 , 债务是资产的一部分 , 资不抵债那就是负资产 , 但债务依旧要还 。 因此 , 月供跟房价跌不跌破首付没有关系 , 债务是债务 , 所有者权益是所有者权益——银行贷款不可能从债权过渡到所有者权益 , 跌的时候帮你承担风险 , 而房价涨的时候收益归你 。
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