房地产|购房者不能不知道的住宅专项维修资金，往往是肥了别人，廋了自己( 二 ) |

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议； ( 普通案例2篇 )
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位

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为了保障住宅专项维修资金不被截留或者使用方便，很多地区出台了具体的实施方案，比如云南省昆明市西山区在2018先后出台了《城中村改造项目住宅专项维修资金追缴实施方案》《五华区住宅专项维修资金使用管理实施细则》，对仍然没有转交的20个项目共计9000多万元的住宅专项维修资金进行追讨。
2018年云南省昆明市政协会议遴选出10件重点提案中，第一件就是“加强对住宅专项维修资金监管” ，建议政府部门加大对开发商已代收但未向住建部门转交住宅专项维修资金的催缴力度，之后昆明市住建部门对一些转交不力的开发商采取约谈的方式进行催缴，但是取得效果却十分有限，最后的评价也只是说有所缓解，根据统计，西山区180多个楼盘只有105个交了专项维修资金。

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住宅专项维修资金的使用频率更是低了不能再低，以昆明市为例，盘龙区的使用率大概为0.3%左右，西山区的使用率大概为4.6% ，五华区的使用率大概为2% 。大量的资金堆积在账户上，又因为管理不透明导致部分违法犯罪分子将手伸向这笔资金，在中国裁判文书网上可以查到，很多人因此受到刑事处罚，这些违法犯罪分子虽然受到了法律的制裁，但是广大业主的权利也受到了严重的侵害，最终导致业主的权利严重受损。住宅专项维修资金制度设计的初衷是保障业主们的住宅质量能获得及时维护，但在实际操作中，却隐患重重，不但不能使业主的居住权益免受损失，反而增加了业主的财务风险。