商贸物流|被梅州大佬接盘一年后，这家商贸物流商改头换面( 三 ) |毅德控股|王再兴|

在曾云枢看来，粤港湾控股本身有很好的底子。粤港湾控股2020年中期报告显示，公司土地储备约760万平方米，在7个省份及自治区开发12个项目，其中赣州占比最多，达到34% ，其次分别是兰州24%、梧州10%、济宁8% ，菏泽及佳木斯各占6% 。
另外，对比如今的“三道红线”来看，粤港湾控股的各项财务还算不错。截至上半年底，粤港湾控股的剔除预售账款后资产负债率、净负债率以及现金短债比分别为46.8%、39.3%、1.56 。
据了解，更名后，粤港湾控股也进行了战略升级，从传统的商贸物流开发商升级为“新生态产城服务商” 。
粤港湾控股搭建了“1+5+3”的业务模型，即以“产业引领”为发展理念，以湾区城市更新为主，形成“城市更新、产业园区、特色小镇、居住社区、商业服务”等五大业务模式，以“产业、社区、商业”三大运营服务平台作为保障。
过去并未涉足过城市更新的粤港湾控股，大概率要靠新股东来获取资源。杨三明表示，粤港湾控股未来的投资方式以产业联动、城市更新为主，而联席主席曾云枢就可以为公司公司带来不少城市更新项目。
从战略布局上来看，粤港湾控股要实施“1+3+N”的策略，以大湾区为总部基地，重点深耕江江西、湖南、广西三个区域，并精选发展多个区域。
杨三明透露，公司目前在长三角跟踪了杭州、扬州等项目，在环渤海项目跟踪了秦皇岛等项目，在中部地区郑州、武汉也有项目在跟踪，另外在西部区域的绵阳和成都以及山东区域的烟台、菏泽等城市都有一些战略布局。
粤港湾控股2020年中期报告显示，今年6月与四川绵阳涪城区政府签订了绵阳文创产业园项目，总规划用地面积约3540亩，算是其开展的第一个文旅产业项目。
值得注意的是，粤港湾控股在绵阳还有个总建面600万平方米的商贸物流中心项目，今年上半年已取得首期的全部土地使用权。
更名后的粤港湾控股也希望在规模上有所进步，明年达到百亿销售规模，三年翻三倍，但这是一个不小的挑战。
数据显示， 2019年，粤港湾控股的合约销售额约为28.05亿元，比2018年减少约5000万，今年上半年，合约销售额只有7.03亿元，同比下降52.2% 。
在粤港湾控股的规划中，未来来自大湾区的收入要占到总收入的三分之二以上。但从实际情况来看，目前粤港湾控股来自大湾区的收入贡献几乎为零。
曾云枢表示，今年上半年粤港湾控股开工项目有12个，另外在大湾区已经落地的项目有2-3个，正在准备洽谈当中的还有5、6个，明年公司在大湾区的布局会有更多的落地。