按照4年的复合增长率统计 ， 70个大中城市新建商品住房复合增长率超过10%的有11个城市 ， 占比15.7%；复合增长率8%~10%的有21个城市 ， 占比30%；复合增长率8%以下的有38个城市 ， 占比54.3% 。 二手住房年复合增长率更低一些 ， 超过8%的只有3个城市 ， 分别为无锡、济宁和唐山 ， 半数以上的城市房价复合增长率在6%以下 。
从上述数据可以看出 ， 在“房住不炒”的基调下 ， 投机炒房将变得越来越难 ， 资金占用成本和交易成本叠加 ， 基本覆盖了投资收益 ， 单纯从投资收益的角度考虑 ， 房产已经不再是最佳的投资选择 。
楼市不再“蹦擦擦” 调控更像“打地鼠”
2018年国家原房改组组长孟晓苏在接受媒体采访时 ， 曾经把楼市规律总结为“蹦擦擦”节奏 ， 也就是大约3年为一个周期 。 2006年楼市火热 ， 2007~2008年因调控而陷入低迷；2008年面对全球金融危机而出台刺激政策 ， 房价随即反弹 ， 2011~2012年进行了强力调控；2013年房价上涨 ， 2014~2015年出台收紧政策；2016年在“去库存政策”影响下楼市恢复上涨 ， 之后就是以“9·30”为起点的楼市调控 。 按照孟晓苏的预测 ， 2019年楼市又要“蹦”了 ， 但持续的调控却打破了这样的周期律 。 即便是在中国经济面临巨大压力的当下 ， 政府也并未像以往一样刺激房地产 ， “房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”被反复提及并不断强化 。 政策的周期律被打破 ， 楼市进入以稳为主的温和上涨阶段 。
本轮调控的目标很明确 ， 就是稳字当头 ， “稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期” ， 本着因城施策的原则 ， 坚持落实主体责任 。 房价成为重要的调控指标 ， 对于房价涨幅过大的城市 ， 大多数城市会选择主动收紧调控措施；调控不力的城市 ， 地方政府会面临被问责、被约谈的风险 。 今年6、7月份 ， 深圳、东莞、南京、无锡等城市楼市出现过热苗头 ， 地方政府即迅速采取行动 ， 加码调控 。 这就好比“打地鼠”游戏 ， 调控措施不力、房价涨幅过大就要坚决予以打击 。

• 北京日报|宛若仙境！山东日照现平流雾奇观美景
• 现代快报|栖霞山枫叶PK灯光秀，看看谁更炫？
• 北京日报|新疆这两县也实现脱贫，北京帮扶的73个贫困旗县全部摘帽
• 扬子晚报|交警深夜时分已休息，后牌没挂没关系？代价是200元记12分
• 北京日报|“来逛朕的园子吧”！北京有轨电车西郊线变身“三山五园号”
• 北京日报|快讯！疏附县兰干镇等部分乡镇调整为低风险
• 北京晚报|廿四节气起源地在哪里？这些传说涉及三位古人
• 北京日报|北京启动大运河马拉松挑战赛，108.5公里要这么跑
• 扬子晚报|谁拿了ATM机台面上的5000元 民警通过监控一路“追踪”
• 搜狐科技|【科技早报】斗?申请在纳斯达克退市；京东天猫双十一战报出炉