中国房地产报|调控四周年 哪些城市房价还在任性上涨?( 三 )
按照4年的复合增长率统计 , 70个大中城市新建商品住房复合增长率超过10%的有11个城市 , 占比15.7%;复合增长率8%~10%的有21个城市 , 占比30%;复合增长率8%以下的有38个城市 , 占比54.3% 。 二手住房年复合增长率更低一些 , 超过8%的只有3个城市 , 分别为无锡、济宁和唐山 , 半数以上的城市房价复合增长率在6%以下 。
从上述数据可以看出 , 在“房住不炒”的基调下 , 投机炒房将变得越来越难 , 资金占用成本和交易成本叠加 , 基本覆盖了投资收益 , 单纯从投资收益的角度考虑 , 房产已经不再是最佳的投资选择 。
楼市不再“蹦擦擦” 调控更像“打地鼠”
2018年国家原房改组组长孟晓苏在接受媒体采访时 , 曾经把楼市规律总结为“蹦擦擦”节奏 , 也就是大约3年为一个周期 。 2006年楼市火热 , 2007~2008年因调控而陷入低迷;2008年面对全球金融危机而出台刺激政策 , 房价随即反弹 , 2011~2012年进行了强力调控;2013年房价上涨 , 2014~2015年出台收紧政策;2016年在“去库存政策”影响下楼市恢复上涨 , 之后就是以“9·30”为起点的楼市调控 。 按照孟晓苏的预测 , 2019年楼市又要“蹦”了 , 但持续的调控却打破了这样的周期律 。 即便是在中国经济面临巨大压力的当下 , 政府也并未像以往一样刺激房地产 , “房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”被反复提及并不断强化 。 政策的周期律被打破 , 楼市进入以稳为主的温和上涨阶段 。
本轮调控的目标很明确 , 就是稳字当头 , “稳地价 , 稳房价 , 稳预期” , 本着因城施策的原则 , 坚持落实主体责任 。 房价成为重要的调控指标 , 对于房价涨幅过大的城市 , 大多数城市会选择主动收紧调控措施;调控不力的城市 , 地方政府会面临被问责、被约谈的风险 。 今年6、7月份 , 深圳、东莞、南京、无锡等城市楼市出现过热苗头 , 地方政府即迅速采取行动 , 加码调控 。 这就好比“打地鼠”游戏 , 调控措施不力、房价涨幅过大就要坚决予以打击 。
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