幸福里|广州顶复还有没有春天

广州顶复还有没有春天

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决定一个商品（产品）价格的因素到底在哪里？决定一个商品（产品）价值的因素到底在哪里？
真正的答案只有一个：稀缺因素
马云是稀缺的，所以小马哥是值钱的；马化腾和雷军更是稀缺的，所以腾讯和小米是值钱的。
那么，顶复是不是一种稀缺？？
某种程度上，顶复是一种稀缺，这是必然，毋庸置疑。分两个层面来讲，产品本身的稀缺，以及银行估值的稀缺，从投资角度来看，这两者缺一不可

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1、产品层面：
顶复独特的优势是什么
城市核心区域、具备城市独特景观资源（城市天际线、江景、湖景、山景）、超大户型
2、银行估值层面：
我认为银行对某一类物业的估值也是一种市场行为，尽管好多人不认可。因为你可以估值高估，所以你就是有市场的，从这个角度来看，拉高评估价从而从银行获得较多、更过的优质贷款，有没有问题，一点都没有问

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【幸福里|广州顶复还有没有春天】
3、谁来接盘
这个问题本身是一个伪命题，只要你是稀缺的，你就一定是有接盘侠，只是你的接盘侠是一个相对“小众”的群体而已
而且越是小众，你在定价上其实是有定价自主权的，平层市场价6.0万，我卖8万；平层市场价8万，我卖12万。这叫差异化定价，来满足特殊小众群体的特殊需求
在广州到底有哪些复式产品受欢迎呢，帝景苑的复式、中海花城湾、南国花园、星汇园的某些顶复也具备这些特质，当然也得看杠杆了，需要精算