中国房地产报|大房企现金流偿债能力，都在这份榜单里了( 二 )

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15家短债偿还能力不足
房企能不能新增举债，监管部门设置了三条红线，其中之一则是现金短债比小于1 ，即房企手中现金应能覆盖一年内到期债务。
据中国房地产报采访人员统计，上半年50强上市房企现金总额2.45万亿元，短期债务合计约2.27万亿元，平均现金短债比为1.07倍，即50强房企整体现金流仅刚够偿还短期负债。相比2019年50强房企平均现金短债比1.64倍，以及2018年的1.93倍，继续下降。
具体来看， 50强上市房企中，有15家现金短债比小于1 ，即面临违约风险。泰禾集团的资金链一直最危险，截至6月30日手握现金43.05亿元，短期债务达682.37亿元，现金短债比仅0.06 。
9月8日，泰禾集团因未支付2017年度第二期中期票据付息兑付资金（应还本息金额21.5亿元），构成违约。这已经是泰禾集团今年以来第六笔债务违约，累计违约未还本息超400亿元。万科能否援救泰禾成功，尚不可知。
富力地产则是头部房企中债务风险最高的。截至6月30日，富力地产持有现金179.02亿元，短期债务为748.03亿元，现金短债比仅0.24 。
不过，富力正在加紧降负债。今年上半年，公司总负债减少了94亿元，净资产负债率从2019年末的199%降至上半年末的176.66% ，下降了22% 。
富力董事长李思廉表示， 2020年到2021年，富力地产仍旧会继续减轻负债。同时，将谨慎参与土地招拍挂，原则上不参与热点土地拍卖， “大型的100多亿元的我们尽量不参与，大多数招拍挂都是控制在10亿金额左右。 ”
今年3月31日，恒大在2019年度业绩发布会上首次将“高增长、控规模、降负债”提上2020年发展战略的高度，恒大称“降负债”是要把有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年将总负债降到4000亿元以下。根据这些目标，恒大的偿债能力还需继续加强。截至6月30日，恒大拥有现金1407.47亿元，但一年内要偿付的债务不算小。
为加快现金流回收，缓解资金压力，恒大一直走在积极打折卖房前端。 9月6日晚，恒大董事局主席许家印下达了新的营销“军令”：“金九银十”两个月每月销售目标1000亿元，累计实现销售额2000亿元。为此，恒大给出更大的优惠力度：“金九银十”期间，全国所有楼盘七折销售。同时加大推新货力度，全国新推40多个新项目。有媒体报道称，许家印还给予了总部和地区公司负责人以上领导额外9.6折签批权限。
在50强房企中，现金短债比不足1的房企还有华夏幸福（现金短债比0.47）、金融街（0.55）、中国金茂（0.6）、融创中国（0.6）、合生创展（0.63）、绿地控股（0.72）、蓝光发展（0.75）、雅居乐（0.95）、招商蛇口（0.97）、荣盛发展（0.97）等。