中国房地产报|大房企现金流偿债能力，都在这份榜单里了

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历史上，经济危机大多都是债务危机，企业更是如此。下半年，继续降低负债率，确保公司安全运营，是房地产企业的主旋律。
中房报采访人员许倩丨北京报道
资金链是房企的命脉，马虎不得。在监管“三条红线”新规逼近、融资环境再次收紧的当下，资本市场对于高负债行业会审慎甚至避而远之，极端借助杠杆规模为王的地产游戏规则不再，降负债、保现金成为房企半年度业绩会上最常见的字眼。
据中国房地产报采访人员统计，标杆大房企手持现金流最为丰沃，如碧桂园在手现金1887.79亿元，万科紧随其后拥有现金1881.4亿元。
不过，头部房企中也有风险较高的现象。据中国房地产报采访人员独家发布的50强房企短债偿还能力榜单，有15家房企现金流远不能覆盖一年内即将到期的债务，其中泰禾、富力、华夏幸福的现金短债比均不足0.5 ，需要警惕风险穿越周期。
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“大财主”碧桂园， “现金王”万科
据中国房地产报采访人员统计， 50强上市房企现金总额约2.45万亿元。碧桂园登顶，手持现金1887.79亿元；万科紧随其后，手持现金1881.4亿元；恒大居第三位，手持现金1407.47亿元；保利发展、中海位列第4、5位，现金规模均在千亿元之上。
碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君称，目前碧桂园财务指标处于比较良性的状态，净借贷比58% ，现金短债比为1.9倍；资产负债率从2019年底的83%降至今年中期的81.6% 。
稳健的业绩表现和良好的信誉，进一步降低了碧桂园的融资成本。截至6月末，碧桂园融资成本5.85% ，相较去年底下降了49个基点。 Wind数据显示，今年上半年内地房企发行海外债融资平均成本为8.41% ，碧桂园远低于行业水平。
上半年碧桂园实现归属股东权益的合同销售金额2669.5亿元，稳居行业第一。而快速销售回款才能保障充足的现金流，进而大大提高公司抵御风险的能力。 “要持续对回款目标强考核。 ”碧桂园总裁莫斌表示。
万科总裁、首席执行官祝九胜说， “保持现金为王。 ”
现金为王下，万科在土地市场作风略显保守。上半年新获土地储备总规划建筑面积980.2万平方米，同比减少28.6% ，权益地价总额321.3 亿元，同比减少50.6% 。
万科财务负责人韩慧华表示，万科不会放大杠杆谋发展，而是在一个安全、稳健的水平发展业务。万科财务管理一直坚持“净负债率保持在40%以下”原则。
截至6月底，万科经营性现金流余额226.06亿元。韩慧华称，因为内部坚守“现金为王、手有余粮”的策略。现金流是一个企业的生命线，手握现金才能对未来捕捉业务发展提供有利机会。