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【iqoo|“一铺养三代”时代过去？商铺租不出去卖不掉，谁在作祟】文：晔雪
前言：这几天的上海街头，能遇到在户外理发的人，按摩的人，蹲在马路牙子上喝咖啡的人……似乎昔日的城市活力正在回归，但大多数实体店仍然大门紧闭，还在等待复工复产复市的那天。

一场疫情，改变了大多数人的生活节奏。对于很多线下商家来说，他们更是经历了一场前所未有的挑战。据数据显示，实体店倒闭的概率达到了惊人的92% 。其中，服务业、餐饮、零售、旅游和娱乐等行业都是受疫情影响较为严重的行业，大量店铺一夜之间纷纷关门，经过一波波疫情的反复，这些行业不堪重负，关门开业再关门已经成为常态。
回想10年前，商铺投资回报率很高的时候，真的可以说是一种“躺赚”的生意，能拥有一家店铺曾是很多人眼中的“聚宝盆” ， “一铺养三代”的说法更是在市场上广为流传。

然而，如今的商铺却变成了“烫手山芋” ，生意变得越来越不景气，租客们的积极性也开始下降，投资商铺的风险也越来越高。即使是再好的商铺也不能够像以前一样“一铺养三代” ，甚至“一铺养一代”都有点压力，所以之前投资市场也有“一铺坑三代”的说法，如此巨大的变化，实在让人无可奈何。
那么，除了疫情之外，究竟还有什么原因让曾经“一铺难寻”的店铺，变成了现在满大街的“旺铺转让”呢？

房地产行业扩张太快

在过去，中国的房地产业发展突飞猛进，从事房地产开发、销售相关的企业都赚得盆体钵满。但近年来，随着房地产行业的快速扩张，商品房数量过剩，商铺逐渐进入存量时代。如今的居住区，已经被商铺团团包围，商铺越来越多，但消费人群却是有限的，所以这个行业的竞争力也越来越大，稍微偏僻一点的商铺，根本租不出去。
为了能够尽快租出商铺，前期开发商会给予一定的优惠或补贴。比如前期免租金，吸引更多的商户入驻。但后期究竟是盈利还是亏损，就要看商家自己的能力了。在商铺严重过剩的情况下，消费人群是有限的。再加上人工和水电费，很多人辛辛苦苦开了一整年的店，最后连房租都交不起。

电子商务出现后，对传统商铺产生了很大的冲击。
这一因素就无需过多描述了，很多人都亲身体验过电子商务的冲击。毕竟在当今社会，无论是城市人还是农村人，网购早已是一件司空见惯的事情。躺在床上玩玩手机，就可以买到自己喜欢的衣服，吃到自己想吃的零食。在过去，很多人觉得在网上买的产品看不到质量，担心买回来的产品质量差，后续退货会很麻烦。但是现在大部分商家都有运费险，后期退换货也很方便。此外，越来越人性化的快递服务也是人们选择网店购买商品的主要原因。
在这种情况下，原来的实体店生意只能看着每况愈下，但是又无可奈何。一条街十家就有六七家处于苦苦支撑的状态，干几个月频繁换商家的现象也十分常见了。

实体商铺之间的竞争趋于白热化
比如说过去服装店、水果店遍地都是，为了吸引顾客，他们竞相降低价格，就形成了一种恶性竞争，最终还是两败俱伤。实际上，实体商铺不仅要与同行低价竞争，还要销售与电商一样的商品。在这种情况下，实体店的生存空间被进一步挤压。
说白了，商铺生意之所以不如以前，也是因为这3个原因。马云之前就说过，电子商务的出现可能会改变中国人的购物习惯。当时大家都当玩笑话来听，并没有什么人认可马云的观点，然而现实情况却是马云的猜想并没有错。

不过马云自己也不止一次地说过，未来十年或者二十年的发展中，电商行业也会被一种新的模式所取代，这种模式就是目前比较火热的新零售。