南瓜论财经|楼市降价潮启动，房价或贬值30%？炒房客抛180套房子，亏损9千万

傻大方_原题为：楼市降价潮启动，房价或贬值30%？炒房客抛180套房子，亏损9千万

本文插图
近期，有媒体报道，一线城市广州的二手房市场遇冷，有房源降价上百万，挂牌600多天才卖出。通过广州的二手房市场状况，不难看出，现在全国房地产市场已经再如过去那般“一房难求” 。其实，这还要从2016年国家提出“房住不炒”说起，从那时起，购房者观念逐渐发生变化，越来越多的购房者不再抱有“房价必涨”的念头。受购房者情绪影响，近年来，全国房价走势日趋平稳，甚至不少城市房价出现了明显下跌。
#房地产#
楼市“降价潮”启动，房价或贬值30%？

本文插图
特别是2020年，受客观因素影响，全国房地产市场一片冷清，售楼处空空荡荡，再无往日的人头攒动。身边的房产销售表示，今年前4个月，自己所在楼盘销售量下滑近7成，很多房产销售颗粒无收，日子非常难过。为了更好的卖房回款，以恒大为代表的开发商纷纷采取开始降价卖房， 75折、85折优惠不断，房价相比2019年明显下跌。不难看出， 2020年，楼市降价潮已经到来，房价将持续走低。

本文插图
那么， 2020年房价究竟能够下跌多少呢？对此，购房者和专家的观点不尽相同。购房者普遍认为，只要大家坚持不买房6个月，房价至少下跌30%；而部分专家表示， 2020年房价下跌幅度不大，特别是在央行放水的大环境下，房价相反有可能迎来一波上涨。笔者认为，如今房地产市场明显供给过剩，房价本就应该下跌，更何况2020年遭遇黑天鹅事件，全国房价下跌已经大势所趋，至于房价下跌多少，因城而异。

本文插图
地产界大佬潘石屹曾对外表示，房价下跌20%是楼市底线，一旦房价下跌幅度超过20% ，绝大多数房地产开发企业将不复存在。笔者认为，房价下跌30% ，开发商仍然有利可图。因为，开发商一般拿地几年后才开始建房子，由于早前拿地成本低，再加上房价持续上涨，开发商利润空间是非常大的。所以说，房价下跌20%是底线，简直是无稽之谈。
炒房客抛180套房子，亏损9000万

本文插图
前几天，易居研究院副院长杨红旭发文称，北京一位炒房客在2018年的时候以单套200万的价格，在重庆买入180套房子。今年，该炒房客“忍痛出货” ，以150万一套的价格卖出，亏损近9000万。仅2年时间，该炒房客就亏损了近亿元，着实让人吃惊！但是，该炒房客完全是自作自受，不值得同情。毕竟，国家在2016年的时候就明确提出“房住不炒” 。