iPhone|疫情依旧压不垮房租，看来要继续支持电商了 iPhone

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疫情大概再过不久不到就要结束了，结束后会有不少的实体店出租转让，到时候一定要注意，这段时间不适合开店。开店其实就和投资一样，在明显低估的时候投资才能产生收益，实体店的估值说简单点就两个，一个是成本，一个是收益，收益是不确定的，一般问一问周边的店家就能够算出来个大概。

成本是固定的，房租、水电和人工，预期收益大于成本的时候，这个店就是可以开的，小于成本就不能开。为什么说疫情过后不适合开店呢？主要就是疫情过后，预期收益降低，第一次疫情爆发的时候，全国人民都在居家隔离，那时候很多人都说，疫情结束后会有一波消费爆发，那时候我是不信的，因为实体正在走下坡路，而且居家隔离没收入，拿什么爆发消费？

后来实体店确实没等来爆发，但是等来了第二次，第三次疫情反复，每一次疫情过后，实体都会变得雪上加霜，所以根据前几次的经验，这次疫情过后实体店预期收益是肯定会下降的。虽然预期收益下降，但是如果预期收益还是大于成本的话，那还是可以开店的，但是在假如能盈利的前提下，我也不建议开店。因为现在的实体店，就算预期收益没下降，大多数的实体店的成本也是高过预期收益的，也就是大多数实体店是不赚钱的。

所以这个假如其实是很难实现的，硬要开店来试一试这个假如，其实是一种赌博心里，这种行为就像一五年5800点的时候冲进股市，大喊股市万岁，股指能够冲上6000点一样， 5800点到6000点肯定有人赚钱，但是超过99.99%的人，都会亏。开店和投资是一样的，目的都是为了赚钱，在股市里想要赚钱，在熊市里买入就行。在股市里，只有买的便宜，才能卖的便宜。

【iPhone|疫情依旧压不垮房租，看来要继续支持电商了】
开店也是一样，在整体预期收益降低的大环境里，能够降低成本的实体店就能够活的更久。这次疫情里倒下的实体店，绝大多数都是，同一个商圈里房租拿贵了的，或者是这个商圈里门市不太好的。这些房租贵的或者门市不太好的倒下了，你去开，刚好接了一个高成本店铺，或者拿了一个会是你预期收益下降的店铺。你说这店能开好吗？