这些年来|今年不买房，五年后“随便买”还是“买不起”？王健林一席话说清这些年来

这些年来，我国的房地产行业一直在不断的发展。对于房价来说，也随着时间的推移，而不断上涨。对于房价上涨来说，有诸多因素的存在。要知道，在这些年里，人们的收入水平在不断上涨，而对于各类商品来说，价格也在不断提高，对于房子来说，也是商品的一种，房价上涨是非常正常的。
然而，对于现在来说，很多城市的房价都出现了虚高的局面，使得人们买房比较困难。根据数据显示，在2020年，我国平均房价收入比已经达到了9.2 。这意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝的积蓄，才能全款买一套平均房价的房子。但对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情，这就使得人们9.2年全款买房成了纸上谈兵。

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对于很多家庭来说，买房都是贷款买房，毕竟在房价这么高昂的情况下，很少有家庭能够全款买房。但即便如此，单是一个首付就让很多家庭掏空了积蓄，再加上背负着三十年的房贷，可以说购房压力非常大。背负着三十年的房贷，也就意味着透支了未来三十年的积蓄，使得人们生活压力较大。
那为何现在房价会这么高昂呢？为何房价的上涨速度这么迅速呢？对于这个问题来说，笔者有两点看法。首先就是这些年里，我国城镇化一直在不断地推进。根据数据显示，在2000年时，我国城镇化率仅有36.2% ，而到了2020年时，我国城镇化率已经达到了63.89% 。按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。
而城镇化率达到了63.89% ，也就意味着城镇常住人口占据了总人口的63.89% 。如果按照如果14亿人口来算的话，相当于这二十年里，每年都有1200万农村人口涌入到城市当中。这些农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期居住的话，买房是必然经历的事情，在农村人口大量涌入到城市当中的情况下，楼市的购房需求也在不断增加，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。

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其次就是投资者的数量不断增加，要知道，对于房子来说，不仅仅是人们居住的场所，而且也是商品的一种，这就使得房子具有金融属性。而随着房价的不断上涨。选择买房投资的家庭也是越来越多，毕竟买一套房子空置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润，这样的赚钱方式无疑让很多家庭为之心动。随着投资者数量越来越多，楼市的购房需求也在大量增加，导致房价飞速上涨。
面对高昂的房价，很多家庭想要买房都比较困难。面对这样的局面，我国在2016年时就出台了调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，累计调控次数达到2500次左右。单是今年1-8月份，调控次数就达到了400次左右。在这样的情况下，楼市也是出现了两极分化的局面。

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前几天10月份的70城房价数据已经公布，有64个城市的二手房价格环比下跌，仅有4个城市的二手房价格环比上涨， 2个城市房价环比持平。而新房方面，有52个城市房价环比下跌， 5个城市房价环比持平， 13个城市房价环比上涨。可以说现在楼市已经处于两极分化的局面，在这样的情况下，很多家庭都不敢轻易买房了。
对于那些买房投资的家庭来说，担心自己买房后房价还会继续下跌，导致自己买的房子不但不会赚钱，反而会不断亏损。而对于那些刚需购房者来说，也有这样的顾虑，毕竟买一套房子可谓是掏空了家庭的积蓄，如果贬值的话也就意味着家庭财富缩水。但现在不买房的话，以后房价上涨想要买房更加麻烦。因此，对于很多人来说，都想要知道未来房价走势如何？简单点来说，如果今年不买房的话，五年后是“随便买”还是“买不起”呢？对于这个问题，王健林一席话说清。

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王健林在2013年接受采访时表示：“未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市来说，房价没有太大的上涨空间，依据就是我国城镇化的发展方向。 ”
在前几年可能很多人都不相信这句话，毕竟从2015年开始，我国推出了货币化棚改政策。使得三四线城市房价一路上涨。根据数据显示， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ，但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。