棚改结束|棚改结束，拆迁将停止？新规正式落地，这3类房子还有机会！棚改结束

棚改结束，拆迁将停止？新规正式落地，这3类房子还有机会！在大城市里生活，当你听到哪个村的房子又被拆除了，你肯定会很羡慕，因为那个村的人成了拆迁户，会得到一笔补偿，还有房子分配。现在很多人将拆迁和暴富联系起来，如果你在深圳、上海、北京这样城市的话，拆迁可以造就大量的富豪，不乏千万富豪、亿万富豪等。

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为什么要进行拆迁呢？我国从98年开始发展房地产，截止到目前已经快40年了，那时主要的居住形式是大院、小区低层住宅、平房等，现在很多建筑都老化了，跟不上城市发展，比如没有电梯、没有暖气、天然气等，也没有物业对小区进行管理，很多人住在这样的老小区都很不舒服，希望小区能得到改造和升级，这些老小区破旧不堪也影响了城市形象，于是很多城市都对这类小区进行拆迁重建，再把新房卖给购房者，开发商也能从中赚取一大笔钱。
拆迁的好处是显而易见的，不过全国太多这样小区了，很多地区都说资金跟不上，在不少地区也存在违规拆迁，比如城中村有一些上百年的古迹，开发商和村民为了利益，可能也会把这些古迹拆除了，这样可以建多一些房子，拆迁户补偿款会多一些，开发商可以多卖一些房子。很多城市都经过了十几年的棚户区改造，很多社区都被拆迁了，剩下的老城区也在拆迁进行中，不少城市会保留一些老建筑和社区，尽量不要让自己失去特色和历史文化。

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针对棚改发生的问题，去年底国家就宣布，城市更新旧改代替棚改，过去有一种观念认为棚改推高了房价，当拆迁户拿到大量补偿款后，这些资金又会流入楼市，拆迁户买入大量的房子，然后房价将会持续的上涨。现在旧改新规正式落地，棚改也将结束，在很多地区拆迁项目变少了，基本上都是旧改项目，现在看来拆迁也不是完全停止，而是项目大大减少，审批的难度增大，很多老小区住户都失去了信心，觉得不会有拆迁的机会了。
有专家就指出，现在很多地区都是旧改，对老小区进行改造升级，内容包括安装电梯，水电管网安装，停车场等维护，很多小区旧改后环境是改变了，但是住房的结构没有改变，一些问题没有得到根本性解决，引发了不少争议。今年国家明确，旧改代替棚改，并非棚改就不进行了，而是拆迁项目大大减少，随着新规正式落地，这3类房子还有拆迁机会。

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一是老小区房屋存在严重质量问题，现在我国小区上百万个，不是每个小区都会拆迁，也不是每个小区都符合条件，只有一些房龄比较老，然后存在质量问题，不再适合居民居住的小区，才会纳入拆迁的范围。有些小区位置比较偏，拆迁成本过高，可能没有开发商愿意接手这个项目，最后也无法进行拆迁。总的来讲，小区位于核心地带，楼层比较低，利润比较低的小区，是开发商比较愿意接手的。
【棚改结束|棚改结束，拆迁将停止？新规正式落地，这3类房子还有机会！】二是每个城市几乎每天都在搞建设，你到任何一个城市，哪一个不是在修地铁，医院，政府大楼或者商业中心等，随着城市功能越来越完善，肯定需要建设大量的市政工程，这些项目占地面积都很大，可能几万平米或者几十亩地，可能有住宅区跟政府规划相冲突，最终还是要被拆除，那么就必须进行拆迁，住户肯定可以拿到补偿款的，也存在一夜暴富的希望。

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三是李嘉诚说到买房就是买地段，说到地段这个词肯定不会过时，在城市里，市区的房子永远比郊区要贵，这就是地段的魅力。老小区也一样，如果小区的位置非常优越，进行拆迁的话可以赚取大量的利润，那么开发商肯定很乐意去拿地。现在郊区很多楼盘都不好卖，一来是上下班过于麻烦，二来交通也不便利，开发商对于郊区的老小区肯定不是很喜欢，那么市区的老小区是很容易被拆迁的。
现在拆迁的利润有多高呢？比如广州的某老小区拆迁，开发商拿地的价格是1.5万元每平米，建好的房子是卖5万元每平米，那么差价是3.5万元每平米，如果扣除其他成本的话，也能赚到2万元每平米，拆迁绝对是很赚钱的事情。现在看来棚改的结束，并非拆迁项目的停止，就好像以上3类房子还是有拆迁机会的，住户不要轻易将房子卖掉了。