蔡先生是知青子女|没有购房资格，就用亲戚名义登记产权，拆迁时却发生扯皮！律师分析蔡先生是知青子女

蔡先生是知青子女，户口可以迁到上海时，没有地方落户，蔡先生的爸妈就想着在上海买套房子。刚好别人介绍了一套面积不到十个平方的私房，离蔡先生的学校近，价格也合适，就决定买下来了。当时蔡先生还未成年，蔡先生的爸妈又是外地户口，没有买房的资格，就以蔡先生舅舅的名义买了这套房子。

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钱都是蔡先生爸妈出的，买房手续也都是蔡先生的妈妈去办的，买房合同也是蔡先生的妈妈代舅舅签的名字。为了防止以后有问题，蔡先生的舅舅和蔡先生的爸妈还写了一份证明，内容是这套房子由原来的房主卖给现有房主蔡先生，买房原因是回沪知青子女无房居住，因蔡先生年纪小，由舅舅（是上海户口）来做户主，现在他从自家户口迁到这套房子里，关于卖房的一切包括经济、产权都不在内，只是户口在。
这样，房子买好后，产权就蔡先生舅舅的名下，蔡先生的舅舅也迁了户口，没多久，蔡先生的户口迁过来了。蔡先生的爸妈和蔡先生一起就住在这套房子里，后来他们家来翻建了一下。之前就和舅舅说了，想把房子过户到蔡先生名下，可舅舅说马上要拆迁了，再过户还要交税的，这个事情就一直拖着没有去办。因为产权证、合同、交税的单据等什么的都在蔡先生家，而且房子也是他们在住着，就没有想那么多。

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前段时间，这套房子要被征收了，问题出来了。蔡先生的舅舅瞒着蔡先生他们补了产权证，和征收单位签订了征收补偿协议。因为是早签早得益，而且如果不搬走，就拿不到钱。蔡先生一家最后也只得搬走了。蔡先生的舅舅现在是翻脸不认人，他现在说买房是为了先给蔡先生一家住，再等着以后拆迁的，房款是他付的，根本不存在房子是蔡先生的这个事，所有的征收补偿款都是他一个人的。
蔡先生该怎么做才能拿回房子，
拿回属于蔡先生的征收补偿款呢？
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律师解答
蔡先生可以分两步同时走，一是向征收单位反映房屋的权属争议，若相关征收补偿款未发放的，可以要求暂缓发放，待法院判决后再进行发放。二是向法院提起诉讼，要求确认这套房屋因征收产生的利益归蔡先生所有。如果钱款已发放的，且蔡先生知道相关去向和线索等的，可以进行财产保全。
就这个诉讼来说，首先，蔡先生的父母当时购房时如果有转账凭证，或者银行取款凭证等的，可以交付法院，以证明这套房屋由蔡先生的父母出资购买。其次，蔡先生说购房时，由蔡先生的母亲办理相应的手续，购房合同中蔡先生舅舅的签字是母亲所为。蔡先生可以提供这个证据证明，是母亲参与了购房的过程。如果蔡先生的舅舅否认，可以申请有资质的鉴定机构对笔迹进行鉴定。

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再者，相关房屋的产权证、买卖合同、单据等都由蔡先生保存，蔡先生可以提供相应的原件予以证明。蔡先生的舅舅作为登记的权利人，若他并无任何的材料，产权证也系向房产管理部门补证取得，这也可以证明实际的产权人是蔡先生。另外，蔡先生还可以提供邻居或其他亲属的证人证言，以证明蔡先生与父母对房屋长期掌控，房屋由蔡先生一家居住使用直至被征收。对于蔡先生提到的证明更是可以佐证借舅舅之名购房的事实，其中对于“经济、产权都不在内”所指向的主体应为蔡先生的舅舅。按这份证明的内容可以看出，蔡先生的父母与舅舅双方对于房屋的产权、相关经济权益及户口的迁入曾经进行过约定。
综合以上几点，蔡先生借用舅舅的名义买房应为事实，不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，所以蔡先生才应该是该不动产物权的真实权利人。由于这套房屋已被纳入征收范围，且蔡先生的舅舅并不在房屋内居住生活，不属于房屋的被安置对象，该房屋因征收所取得的利益应一并归蔡先生所享有。
作者|孙洪林（上海申房律师事务所主任）
【蔡先生是知青子女|没有购房资格，就用亲戚名义登记产权，拆迁时却发生扯皮！律师分析】来源：上海法治报