第二句话是他认为楼市已经进入了“冰封期” ， 未来5年的房价既不会大涨也不会大跌 ， 这已经是所有人的共识 。 其实这点很好理解 ， 房地产是涉及到民生的重要行业 ， 加强调控就如同上了锁 ， 而从解决居住需求角度出发 ， 使房价回归到刚需能够接受的水平是很关键的一点 ， 那么想要实现这点 ， 首先要做到的就是稳定房价走势 ， 也就是既不能大涨也不能大跌 。

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第三句话是从下半年开始 ， 房地产市场竞争会更大 。 这点也不难理解 ， 受到贷款和成交量的双重影响 ， 特别是因为成交量出现下滑 ， 同时贷款难度也在提高 ， 那么资金自然就会产生压力 。
综合孙宏斌的三句话 ， 我们不难得出结论：房地产阳光普照的时代已经过去了 ， 今后大概率会进入稳定健康阶段 ， 而在涨幅有限的情况下 ， 如果在今年买房的话 ， 5年后不可能“翻倍赚” 。 毕竟房屋的根本属性是居住 ， 只有从这个角度出发 ， 才能真正发挥住房的作用 。 这点不论是对于无房者还是多套房持有者来说 ， 意义都是一样的 。
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来源：巧谈大楼市

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