金地集团插手双流“正源荟”：追加3亿借款，39亩地存变数一家名不见经传的涉...

◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy）
◎编辑|密探君
【金地集团插手双流“正源荟”：追加3亿借款，39亩地存变数】涨停！正源股份，一家名不见经传的涉房上市公司，今天却意外涨停。当天，控股股东“正源地产”公告辟谣“不存在应披露而未披露的重大信息” 。
据相关报道，正源股份将人造板基地迁出成都，将在四川乐山的夹江县投资6亿元建设“年产30万立方米智能家居高端板材生产线” 。或许，这个涨停板与此有关。
当然，地产密探之所以继续往下说，却因另一份看似寻常却并不简单的一份重要补充协议。这份补充协议暂且不说，先说一下正源的来历。
正源股份，前身曾叫“国栋建设” ，是一家四川上市企业。在成都人民公园与西御街交叉的地方，曾有一栋地标建筑叫“国栋大厦” ，就是这个公司的。
正源地产为大连的一家中型房企， 2016年溢价七成入主以“大型人造板生产”为主业的“国栋建设” 。作为新锐房企，正源地产无疑是奔着借壳上市去的。
当年8月份，国栋建设拟“资产置换+发行新股份”收购正源地产手上“北京世纪正源房地产开发有限公司、重庆正源房地产开发有限公司、大连海汇房地产开发有限公司、重庆润丰源投资公司的100%股权和湖南正源尚峰尚水房地产开发有限公司的80%股权” 。
没多久，正源地产上述重组借壳计划即被告吹，主要是双方对置入资产、置出资产的估值及业绩承诺条件存在较大分歧，以及受房企A股借壳上市闸门趋紧等影响。
更名后的正源股份，依然以人造板生产维系经营，但总部背靠成都的优势，让公司实控人富彦斌对掘金成都房地产商机垂涎不已。

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注：正源地产老板富彦斌
正源股份手上生产人造板的工业用地，在成都城建规模大扩张背景下，迎来规划变性调整，主要位于双流区黄水镇板桥村、长沟村，共有5宗地、524.96亩，其中4宗工业用地497.52亩， 1宗科研教育用地27.44亩。
去年9月份，正源股份与双流区签订了“双流?正源国际荟产城融合项目”《投资协议书》，成都市双流区规划与自然资源局双流区向其下发第1批4宗106.25亩用地变更指标，全部为住宅用地，但需补缴土地款约7.85亿元。
当年10月份，正源股份出资1亿元成立成都正源荟置业，由其具体开发上述百亩项目。截至今年1季度末，正源股份手上货币资金只有8086万元，且比去年底下滑57% 。
这还怎么搞？今年3月下旬及4月份，正源股份引入了一家名叫“青岛悦优企业管理合伙企业（有限合伙）”的合伙制基金，向其零对价出售成都正源荟置业49%股权，以条件是后者提供借款7.5亿元。
正源股份说，上述股权变更后，公司持有正源荟的51%股权，拥有正源荟49%的表决权。还提及，在“青岛悦优合伙基金”收妥全部融资款本金、综合融资成本、工程咨询服务费、运营咨询服务费等费用后，由其以零对价回购正源荟49%股权。
这意味着“青岛悦优合伙基金”既是一个财务投资公司，但涉及除了融资成本外，还涉及其他费用收入，这并不寻常。
一般而言，一家财务公司哪能涉及到工程咨询服务费、运营咨询服务费等地产开发专业服务费等，除非另有隐情。
的确，这家“青岛悦优合伙基金”背后确实不同凡响。经地产密探多层穿透查证了解，该合伙基金公司背后“金主”竟然是“千亿上市房企”金地集团。