最近|深圳顶级学区房大甩卖，最高仅单价11.31万元，3个信号该看清最近

【最近|深圳顶级学区房大甩卖，最高仅单价11.31万元，3个信号该看清】最近，深圳顶级学区房集中抛售的消息甚嚣尘上，多个媒体，大V ，专家转发。集中抛售的这批学区房共23套，分两批挂牌，最大的一套为353.8平方米，其余10套面积为104.7平方米， 12套面积为85.3平方米。单价最高的一套房源面积为85.3平方米，单价11.31万元/平方米。这些房子被称为顶级学区房也不是夸张，周围分别有百花小学、深圳实验学校等知名学校。有中介表示，目前的挂牌价相比以前的价格，降幅达到20% 。
出现这种情况的原因主要有2个，一个是今年国家在4月的政治局会议上罕见点名学区房炒作乱象，另一个是深圳出台二手房参考价。双管齐下打击了学区房继续涨价的势头。这么多学区房统一挂牌不是现在才出现，前几个月就出现了多处学区房降价的新闻，比如南天二花园降价350万，国城花园降价662万元等的情况。

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对于刚需来说，有3个信号应当看清楚：
第一，一线学区房不再是投资首选
学区房本身的价值只有学位的优势，实际房子大多是老破小，居住条件比普通二手房差很多，有了参考价后，房价上涨空间会更有限，尤其是投资价值降低后，会劝退很多想要买房的家庭，失去需求量，房价回落可能会加快。并且除了参考价之外，国家提倡教育公平性，陆续推出入学摇号、教师轮换、修建更多的学校等措施，配合打击学区房涨价要求，学区房的价值会持续走低。作为持有顶级学区房的家庭，他们能降价出售房子，选择降低收益，也不会是慷慨的做法，也是看清了楼市的环境，才想赶紧把房子脱手，持有时间越长，房子的房龄越高，居住条件越差。并且，一线城市是全国教育的风向标，要提高教育公平性，一定也会从这些城市开刀，如果未来大量学生都能享受优质师资教育，学区房想要转手就更难，现在着急卖掉学区房的家庭，其实就是不想做最后那个接盘客。

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第二，人口支撑力在减弱
四大一线城市人口余额越来越接近饱和，其中，根据《深圳市国土空间总体规划（2020—2035年）》提出， 2035年常住人口规模预期是1900万人。 2020年，深圳的常住人口规模为1756.01万， “人口余额”还有143.99万人。房价上涨是人口在支撑的，人口流入达到天花板，已经在深圳买房的人，受国家房住不炒，二手房参考价，限购限贷限售等的门槛限制，炒房不再可行，房子需求量减少，房价自然要继续降温了。

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第三，返乡置业成新选择
相比已经发展趋于饱和的一线城市，新一线，二线，部分经济发展潜力较好的三四线城市，是未来发展的重心，毕竟一线城市经济实力再强，土地面积，接受人口数量的承受力是有限的，而下沉城市经济人口数量没有那么多，正是需要吸引人才流入的时候，对于入学条件，工作聘用门槛没有一线城市那么高，部分刚需家庭在这里买房，经济压力会降低很多，短时间经济压力小，孩子想上好学校也比较容易。
来源：山药蛋视频