李兆基投资这个项目表面看着亏 ， 其实一点都不亏 。 实际上这样的大投资 ， 也只有香港这几个大佬可以做到 ， 内地的地产公司没有一家有实力 。 内地的地产公司看着一年销售几千亿 ， 实际上净资产远不及香港的四大地产公司 ， 同时利润率也是根本不能比 。 内地地产公司负债率动则七八成 ， 香港这些地产公司大部分负债率都是两三成而已 。 这就是真正的差距 。

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王健林就说过 ， 收租是一个看长远的生意 ， 他曾经举了一个例子 ， 当年他投资21亿在上海发展五角场万达广场 ， 如今这个项目一年的租金收入就高达7个亿了 。 商业地产跟房地产的逻辑不一样 ， 房地产是一次性买卖 ， 而商业地产却是看长远的 。
其实从这个项目 ， 我们也可以看出李兆基的实力是被大大低估了 。 事实上李兆基虽然长期是香港的第二富豪 ， 但是实际上他曾经在1996年就当了亚洲首富 ， 当年李兆基的财富排名是全球第四 。 李兆基不仅仅是香港的地产大佬 ， 整个香港的煤气生意也是李兆基控制的 ， 单单是这个生意 ， 李兆基一年就可以赚到1百多亿 。 李兆基的财富其实也是大大被低估了 。
【香港第二富豪李兆基旗下的恒基地产花了508亿买下了香港中环的海滨地皮|508亿租了一块地50年，准备建大楼来收租，预计30年才可以回本】来源：商业评说

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