香港第二富豪李兆基旗下的恒基地产花了508亿买下了香港中环的海滨地皮|508亿租了一块地50年，准备建大楼来收租，预计30年才可以回本香港第二富豪李兆基旗下的恒

香港第二富豪李兆基旗下的恒基地产花了508亿买下了香港中环的海滨地皮，引起了业界的轰动。这块地皮很多人应该都看过，在香港中环有一个著名的摩天轮，而旁边有一个地皮闲置了很久，这块地就是这次李兆基买下的地皮。
这块地皮的位置确实是非常好，旁边就是香港国际金融中心，这栋大楼是香港最好的写字楼，也是香港中环最核心的位置。当然508亿的价格是贵到让人头皮发麻。这块地皮到底有多贵，这是世界历史上最贵的单块地皮。

文章图片
按照地皮的容积率来说，划算成人民币每平方米，楼面价达到了278438元/平方米。如果是出售的话，开发商一般都是在要在楼面价上面在加上一倍再出售的，那就得达到50多万每平方米了。不过这次李兆基买下这块地皮是不能散卖的，必须是自持收租。
地皮的批租期只有50年，换句话说李兆基是用508亿租下这块地皮50年而已。整个地皮的面积达到了4.79万平方米。
李兆基家族已经表示，除了花了508亿买下这块地皮外，他们还将投资630亿来建设写字楼跟商业中心，发展香港新的地标建筑。按照他们自己估算，未来这个综合体项目的租金年回报率是在3%到4%之间，回收周期需要25到30年。

文章图片
508亿租50年地，然后再投资了630亿，算起来已经是1138亿的投资了，然后需要用25年到30年回收，这样的生意真的好赚么？如果算上通货膨胀的话，看起来好像真的血本无归的生意。
假设是30年回本，那么就剩下20年的赚钱日子，假设剩下的20年还可以赚一倍，那么就是用50年的时间去赚一倍的而已，如果算上通货膨胀，那么不仅仅没赚钱，而且还亏大了。如果再算上机会成本，把1138亿的资金沉淀在这里，那么你就会省去很多好的投资机会，那么将损失更大。
那么既然如此，李兆基为何要去做这个生意。要知道这次不仅仅李兆基去投标了，李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等香港豪门都参与地块的投标，最终被李兆基拿下了。

文章图片
香港这些地产大亨跟内地的地产老板不一样，他们的现金非常多，而且负债率非常低，李兆基控制的恒基地产负债率不足3成，这在香港地产公司里面已经算是高的了。恒基地产的市值才1千多亿，但是他们的净资产高达数千亿。其实他们的实力是大大被低估了。
香港地产大佬他们关注的已经不是资产的增值，而是资产保值的问题了。对于他们来说，如果资产每年可以保持3%到4%的稳健增值就是非常不错了。
最近很多人可能都知道，美股在不断创造新高，不过巴菲特手里的现金储备却再创历史新高。别人都在追求几十倍，甚至几百倍的回报，巴菲特却是越来谨慎了，因为离泡沫破裂已经不远了。

文章图片
李嘉诚也好，李兆基也好，他们其实也是如此。他们拥有大量的现金，如果论真正的实力，什么马斯克，什么贝佐斯都无法跟他们抗衡。
李兆基投资1138亿去发展这个项目，对于普通人来说可能不是好项目，但是对于李兆基来说就是好项目了，他这么大的资金量，很难找到非常稳健的项目去投资。香港写字楼多年来一直表现非常好。李兆基投资的香港国金中心至今已经20年了，如今平方米的月租金超过了1500元，李兆基持有大楼超过4成的权益，每年租金收入就达到了几十亿。
如果从长远的角度来说，租金是会逐年提高的，现在看投资回报率是3% ，如果每年上涨5% ，那么到10年之后，回报率就在5%左右了。到了20年之后，回报率就得在15%左右了。

文章图片
那个时候一年的租金收入都过百亿了，所以根本不需要30年来回报，可能在15年到20年之间就回本了。另外大楼投资之后，固定资产增值也是他们赚钱的门道。比如说香港国金中心如今的整体市值就超过了2千亿，随着租金提高，大楼的价值也在提高。
李嘉诚卖掉香港中环中心75%的权益就套现了400多亿。投资这些大楼，李兆基未来也是可以整体出售的，或者他还可以打包一个房产信托去上市。李嘉诚北京的东方广场就是如此。这个项目被打包成一个房产信托上市。李嘉诚也是通过这样的方式把资金给回笼了。