其次高层旧改起来同样困难 , 不仅各种管道线路更加复杂 , 而且更换的过程中很多还需要高空作业 , 非常危险和困难 。 所以随着这些高层的老化 , 居住舒适度会急剧降低 , 那么一些有条件的会慢慢搬离这些旧高层 , 同样这些小区也会慢慢变成“贫民窟” 。
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第三:房龄高 , 品质差的市区老小区
在过去除了一些期望老小区能够被拆迁然后能一夜暴富的人以外 , 很多人都不喜欢老小区的房子 。 因为这些老小区的居住舒适度实在太差 , 首先很多老小区基本没有物业公司进行管理 , 最多请一两位大爷大妈对小区进行简单的管理 , 所以老小区给人以脏乱差的印象 。 其次老小区很多时候交通道路规划并不合理 , 很多小区也没有规划停车位 , 停车非常的困难 , 所以很多年轻人都不喜欢这些老小区 。
尽管这里面国家大力推行旧改政策 , 很多老小区的居住舒适度得到了提升 。 但很多旧改工程真的治标不治本 , 例如老小区户型设计不合理问题、没有停车位的问题等等这些都不是旧改能解决的 。 最重要的就是没有物业管理问题 , 因为没有物业进行管理 , 很多老小区旧改之后可能过不几年又回到了原来的老样子 。
另外现在很多城市中心因为城市的发展都在不断向外转移 。 例如郑州原来的中心无疑是二七广场附近 , 但如今的郑州的中心可能变成了大玉米附近、福塔附近等等 。 随着城市中心的转移 , 这些老小区的价值也在不断贬值 。 所以未来随着这些老小区进一步的老化 , 居住舒适度的降低 , 很多年轻人也会慢慢搬离 , 成为一些老人养老的地方 。
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【如今我国住房资源过剩已经是不争的事实|10年后,这3类房子将沦为“贫民窟”?懂行的人已经在悄悄脱手】来源:老王说楼市
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