如今我国住房资源过剩已经是不争的事实|10年后，这3类房子将沦为“贫民窟”？懂行的人已经在悄悄脱手如今我国住房资源过剩已经是

如今我国住房资源过剩已经是不争的事实，可能对于很多刚刚去城市打拼的年轻人来说，买房还是他们最主要的目标。但对于很多城镇家庭来说已经不缺房子，根据上海戏剧研究院发布的数据显示，截止到2020年我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86% ，户均达到了1.5套。由此可以看出对于大多数城镇家庭来讲，已经不缺房子。

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另外截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际上一些发达国家的70%已经相差不远了，所以未来也很难像过去一样再有大量的人口由农村向城市转移。而且最近几年我国新生人口出生率也在持续走低，所以未来房地产行业的人口红利也正在慢慢消失。一方面是住房资源的产能过剩，一方面是住房需求的不断减少，所以未来房地产市场很可能出现供大于求的现象。特别是二手房市场，随着国家政策的收紧，对投资炒房者的打击力度的加大，很多投资炒房者开始抛售自己名下的房产。这也是很多城市二手房市场二手房挂牌量不断增加的主要原因。
住房资源过剩，住房需求不断减少，那么必然会迎来房地产行业分化的趋势。在楼市出现分化的情况下，买房也成一项“技术活” ，不再像过去一样，闭着眼买房都能赚钱。而且随着住房资源的过剩和人们生活质量的提高，未来人们买房时可能会更加的挑剔。所以未来必然有一些房子会出现不断贬值的情况，因此一些专家认为10年后这3类房子很可能会成为“贫民窟” ，懂行人可能已经在悄悄脱手了。
第一类：不靠地铁的远郊房
过去由于我国城镇化的速度很快，所以城市往外扩张的速度也很快，因此过去看着十分偏远的房子，随着城市的发展，很多都成为了一个城市的中心地带。例如在零几年郑州的CBD地区还比较荒芜，很多楼盘都是刚刚开发，但如今那里成了郑州的中心，房价也城市郑州的高地。

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到如今我前文已经说过我国的城镇化率已经达到了63.89% ，所以未来大部分城市很难再大范围的扩张。因此对于现在很多城市的远郊房而言升值潜力已经非常有限。既然很多远郊房升值潜力有限，那么就不再适合投资，只能用来居住。
我们从居住角度来谈，随着城市的扩张，城市越来越大，很多城市都有了四环五环，所以很多时候从郊区到市中心可能达到20～30公里。这20～30公里如果有地铁存在的话，可能通勤时间也就在40分钟左右，而且乘坐地铁更加的准时，而且乘客来说并不疲惫。所以对于靠近地铁的远郊房居住起来还是比较舒服的。但如果不靠地铁的话，每天开车上下班，而且都会赶上上下班高峰期，每天上下班的通勤时间可能会达到3～4个小时，长期来回奔波，会感到非常的疲惫。所以一些不靠地铁的远郊房最好不要购买，不仅升值空间有限，居住起来也非常的不便，随着生活质量的提高一些人会慢慢搬离这些小区，最后很可能会变成“贫民窟” 。
第二:房龄比较大的老破高
现在城市的土地资源越来越稀缺，所以城市中的住宅形式基本以高层为主。但高层也存在着不少的缺陷，特别是高层出现老化以后。现在我国最早一批高层的房龄已经达到了20年左右，这些高层已经开始出现老化的情况。

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首先我们知道对于高层来说其灵魂就是电梯，因为住在高层上面出行特别依赖电梯。但是电梯老化的速度要远快于房子老化的速度，其实现在很多房龄比较大的高层已经开始出现电梯老化现象。电梯一旦出现老化就可能要经常维修保养，这样不仅给业主的出行造成不便，还可能会把高层的业主困在家里。另外电梯老化后如果维修保养不及时还可能产生一定的安全隐患。
其次高层现在的房龄已经达到20年，可能再过个30～40年就会面临拆迁或者旧改的命运。这对于很多年轻人来说，到老以后可能还需要更换房子。而且更重要的是高层的拆迁旧改都非常的困难。首先我们先说拆迁，由于高层住户比较多，对于拆迁的意见本身就很难做到统一。另外开发商在接手拆迁时可能也要面临巨额的赔偿，所以开发商拆迁这些高层住宅可能没有任何利润可言，没有利润的支撑，可能就没有开发商愿意接手拆迁这些高层。