佳兆业兑付风波24小时：评级被下调，郭英成表示有能力解决问题( 二 ) 本文来源：时代周报作者：刘

“我们非常坦诚，资产买卖、资产处置我们都非常赞成。我们不是有资产不卖，我们不计较这个问题，也不可能计较这个问题。 ”郭英成称，佳兆业资产多位于粤港澳大湾区，资产质量优良，接下来会有处置方案。
在初步拟定的兑付方案中，佳兆业计划拿出18个深圳项目进行筹资，包括东角头项目、福田东山小区项目、大鹏金沙湾国际乐园、金沙湾万豪酒店、深圳东门道、深圳佳兆业中心等。
据佳兆业在现场公布的数据，该公司在深圳有95个旧改项目，总货值约为6000亿元。通过立项的项目为14个，预计货值1100亿元；通过专规的项目为9个，预计货值为802亿元。进入主体阶段的项目为1个，货值约为49亿元；前期项目71个，预计货值为4000亿元，即将预售的项目有4个，货值约为163亿元。
佳兆业集团首席财务官、高级副总裁吴建新在现场称，项目的销售资金和财富产品的底层资产销售资金，都将作为还款资金的第一来源。目前，佳兆业已着手处置重大资产，将专项兑付锦恒财富所发行的产品。
吴建新称， 18项资产货值是818亿元，对应银行融资是203亿元，现在开始到明年年底前都将处理完毕。还完融资后，所有现金都将用于归还财富产品资金。
“佳兆业资产质量其实很不错，现在广深几个在做的城更项目都有赚头。在大湾区他们的旧改能力也不错，尤其是对比其他房企，在这一块他们的能力基本没人能比。只要他们肯卖，接盘者不难找。 ”11月4日，一名TOP10房企投资部负责人对时代周报采访人员说。
关于投资人最关心的兑付计划，佳兆业给出的初步兑付方案为，佳兆业将以产品的到期时间为顺序，采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息。投资者到期的本金到期的当月兑付10% ，之后每三个月兑付10% ，直至兑付完毕。投资者利息在产品到期后将不再计息，原存续期的利息在本金兑付完毕后的当月兑付25% ，之后每三个月兑付25% ，一年内兑付完毕。
11月4日，佳兆业相关负责人对时代周报采访人员表示，上述兑付方案仅为尚未确认的初稿，具体细节仍在与投资人商议中，确定后第一时间向社会发布公告。

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