佳兆业兑付风波24小时：评级被下调，郭英成表示有能力解决问题本文来源：时代周报作者：刘

【佳兆业兑付风波24小时：评级被下调，郭英成表示有能力解决问题】本文来源：时代周报作者：刘婷
过去24小时，佳兆业集团(01638.HK)兑付风波掀起巨浪。
11月3日18:00时，佳兆业旗下锦恒财富员工郑清（化名）向客户发出通知，称佳兆业出现流动性问题，到期资金未能兑付。接到通知的客户超过20名，其中4名客户投入本金超500万元，郑清自身投资金额约为100万元。
11月4日7时，包括郑清在内的近400名投资人前往深圳佳兆业总部参加兑付沟通大会。据佳兆业现场公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。
随后，锦恒财富集团主席万兵到深圳市地方金融监督管理局（下称“深圳金融局”）报备违约事宜。深圳金融局要求佳兆业尽快发布兑付方案，及时汇报沟通进展。
“我们运作出现了问题，不然我们还能再撑一会儿。 ”佳兆业集团总裁麦帆在沟通会上表示，佳兆业仍希望解决问题，兑付投资人本息。
佳兆业集团董事局主席郭英成电话连线现场投资人时表示，佳兆业是负责任的企业，给时间和时间，佳兆业有能力和办法偿还本息。
随后，佳兆业现场公布初步兑付方案，包括分期兑付本息，处置18个深圳项目筹资等。
11月4日收盘，佳兆业报1.01港元/股，跌幅为15.13% ，总市值为70.86亿港元。
11月5日，消息称，深圳监管部门将召开专题会议，讨论花样年控股(01777.HK)和佳兆业的流动性问题。

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资金流动性压力剧增
“我们共有5个产品，其中有2个产品11月2日仍在兑付， 11月3日便通知无法兑付。 ”郑清对时代周报采访人员表示，本次逾期出乎所有人意料，自2018年入职至今，佳兆业理财产品一直如期兑付。 10月，自己听说公司现金流吃紧，但未曾想逾期来得如此迅速。
佳兆业出现违约现象出乎市场意料。仅从财务报表上看，佳兆业资金情况无可指摘。
财报显示，截至今年6月底，佳兆业剔除预收款项的资产负债率为69.9% ，净负债率为93.7% ，现金短债比为1.53倍， “三道红线”全部转“绿”；同期，佳兆业的短期借款和长期借款分别为250.17亿元、987.61亿元，而在手的现金有487.4亿元，能够应付短债。
钱都到哪儿去了？
沟通会上，麦帆表示，截至10月下旬，佳兆业账上仍有241亿元现金，为受限资金；还有超120亿元在途资金，为售房尾款。资金到账后需要流入银行监管部，确保银行能还本付息和保交楼。目前，佳兆业已把可以动用的资金全额取出，陷入现金流阶段性困难。下一步，佳兆业将与银行沟通，争取提取更多资金。

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“说到底就是没钱了，评级下调后，我们一下子借不到钱了。 ”11月4日，一名佳兆业内部人士对时代周报采访人员表示，机构下调评级是公司陷入流动性困境的导火线。
10月27日，惠誉下调佳兆业长期外币发行人违约评级（IDR），由“B”下调至“CCC+” ，高级无抵押评级和公司发行美元高级票据的评级由“B”下调至“CCC+”；10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面。
郭英成在现场表示，最近佳兆业评级被下调影响极大，但事情还要解决，佳兆业有能力和责任解决兑付问题。
11月4日，佳兆业集团相关负责人对时代周报采访人员表示，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业资金流动性遇到前所未有的压力。佳兆业一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。
已着手处置资产
目前，出售资产是佳兆业回笼资金最快的方式。近期，佳兆业旗下项目、多元化板块和房源密集摆上货架。
据媒体报道，佳兆业为香港两处住宅地块寻找买家，并计划出售其在佳兆业美好集团有限公司(02168.HK)67.2%的股权。
在销售市场，佳兆业多地房源推出打折促销活动。时代周报采访人员获悉，佳兆业盐田城市广场推出一次性付款优惠活动， 186平方米户型单价1.5万元/米2起， 260平方米户型单价1.3万元/米2起，销售人员称售价堪比小产权房，已是“地板价” 。此外，广州、武汉、昆明等城市的楼盘均推出特价房活动，优惠力度空前。