最近一段时间|如果今明两年不买房，5年后是否将更加买不起？对此王石近乎明示( 二 ) 最近一段时间

第二，房价的上涨需要资金的支撑，目前流入楼市的资金已经被限制
房价的上涨并不是凭空上涨的，而是需要大量的资金来支撑的，可以说，楼市流入的资金多少，直接决定着房价上涨多少。但是，对于楼市来说，现在最大的问题就是资金短缺，导致很多房企都出现了资金链紧张的情况。
其实，早在2019年下半年，央行就开始严查违规资金流入楼市了，并且这个政策一出来，就直接打压了当时火热的楼市，甚至直接导致一些房企资金链出现问题。而到了2020年，央行和住建部出台了“三条红线”新规，将楼市去负债提到了明面上，通过“三条红线”来逼迫房企们降低负债率。到了2021年，银监会更是直接出台“限贷令”来限制流入房地产行业的资金规模，自此，流入房地产的资金已经在国家的可控范围之内了。

文章图片
从今年6月份开始，国家一系列的信贷收紧政策效果显露了出来，整个房地产行业都开始缺钱，很多房企为了回笼资金只能选择降价促销，通过卖房子来回笼资金。二手房市场也同样如此，受“限贷令”的影响，二手房贷款业主受到很大影响，因为很多银行因为房贷的额度不足，停止二手房房贷业务。二手房贷款不好贷，大大提高了二手房的购房门槛，同时很大程度上降低了二手房的流通性。因此可以看出，通过信贷收紧政策，可以直接调控房价的走势。而目前持续不断收紧的信贷收紧，已经让房价失去了继续上涨的动力。
通过以上2点可以看出，供需和资金才是推动房价上涨的根本因素，而建筑成本的上涨并不一定能推动房价上涨。所以一个城市未来房价的走势，并不能简单地从建筑成本上来看，同时也要结合这个城市的发展潜力和楼市的供需关系。就比如一二线热点城市，这些城市未来发展潜力很大，目前每年都有大量人口流入这些城市，所以随着人口的流入，这些城市对住房的需求也会不断增加，房价也会因此而继续上涨。相反地，对于人口持续不断流失的三四线城市，随着人口的减少，对住房的需求也会相应减少，房价也会因此而慢慢降低。

文章图片
当然，在现如今的楼市调控大环境下，房价走势总体会非常稳定，就算未来房价还会继续上涨的一二线热点城市，房价也会是稳定上涨。所以，就算是今明两年不买房， 5年后房价差距也不会太大，不用担心“更买不起房子”的情况发生。
【最近一段时间|如果今明两年不买房，5年后是否将更加买不起？对此王石近乎明示】来源：房产新谈