最近一段时间|如果今明两年不买房，5年后是否将更加买不起？对此王石近乎明示最近一段时间

最近一段时间，随着房价下跌的消息越来越多，关于买房和不买房的争论又多了起来。看涨房价的人认为，如果不趁今明两年房价低的时候买房， 5年后房价上涨了人们就更买不起房子了。而对于看跌房价的人，他们则认为现在买房就是高位接盘，今明两年最好是观望一下房价的走势。那么，在今明两年到底该不该买房呢？如果不买房， 5年后是否将更加买不起呢？对于这个问题，王石在今年年初曾发文表示，在全球央行大放水的情况下，通胀会到来，大宗类商品的价格或受到影响。虽然王石并没有明说“房子是否会涨价” ，但是王石却用心地配了几张图，其中就有猪肉和房产的图片。因此很多人都认为，这是王石在明示房价要因为建筑材料价格上涨而上涨了。

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那么，房价真的会像王石预测的那样随着成本的提高而上涨吗？在笔者看来，房价涨跌的这个问题并不能仅从成本方面来看，因为成本上涨，商品的价格并不一定上涨。对于这个问题，咱们还是要结合当下楼市的具体环境来分析和判断。
第一，房价的上涨需要人口的支撑，也就是供需关系决定房价的上涨或者下跌
大家都知道，在过去20多年里，我们国家的房价一直都是涨跌多少，几乎就是一路上涨，一路创新高，导致很多人对房价的印象就是只涨不跌。其实，房价之所以能够保持不断上涨，一方面是因为房子的建筑成本在持续上涨，另一方面就是人们对住房的需求一直都很大，可以说，这才是导致房价持续不断上涨的根本原因。根据统计数据显示，在1978年时，全国城镇居民人均住房面积只有3.6平方米，并且当时在城市中还有800多万套住房空缺，可见当时我们国家的住房资源确实非常紧缺。而从1998年住宅全面商品化之后，人们对住房的需求一下子被释放了出来，短时间内住房资源供不应求，导致房价大幅上涨。
1998年的第一次房改，不仅释放了人们对住房的需求，同时也推动了房地产行业的发展。从1998年开始，我们国家的房地产行业进入了高速发展时期，大量住宅被建成，城市也是扩大了一圈又一圈。但是在商品房大量建成的同时，由于城镇化建设的原因，大量农村人口流入城市之中，对住房也形成了巨大的需求。因此，虽然房地产行业发展很快，但是在过去很多年里，我们国家的住房资源一直都存在紧缺的情况，房价也在供不应求的关系下不断上涨。再加上炒房客的推波助澜，房价上涨的速度更是加快，远远超过很多人工资上涨的速度。

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但是随着我们国家的房地产行业20多年的高速发展，目前住房资源紧缺的问题已经被解决了。根据国家统计局和央行公布的数据显示，目前我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且城镇居民人均住房面积也已经超过40平方米。另外，根据七普数据显示，截至2020年底，全国常住人口城镇化率为63.89% ，户籍人口城镇化率为44% 。通过计算可以得出一个结论，目前仅城镇户籍的家庭拥有的房子，就已经足够城市中所有的人居住了。可以看出，目前我们国家的住房资源不仅不再紧缺了，反而已经出现了过剩的现象。
目前，在楼市调控政策不断收紧的大环境下，住房资源过剩的问题已经慢慢暴露了出来。特别是在很多投资客不看好房价走势之后，他们不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售房产。根据统计数据显示，今年3月份全国二手房挂牌量环比激增86% ，相比于2月份几乎翻倍。并且从今年3月份之后，全国二手房挂牌量一直不断激增，而在二手房挂牌量不断上涨的同时，二手房的成交量却在不断降低，这说明二手房已经越来越不好卖了。目前，北京、郑州、哈尔滨、南京、武汉、成都和重庆等城市的二手房挂牌量已经超过10万套，其中不少城市二手房挂牌量已经超过15万套，重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是超过了20万套。

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和二手房一样，目前新房市场也面临了同样的问题，截至2020年底，全国100城新建商品房库存已经超过5.1亿平方米。更重要的是，和二手房一样，新房在库存不断上涨的同时，也已经越来越难卖了。根据统计数据，从今年7月份以来，全国新建商品房成交量就出现了同比下跌的情况，就算是9月份楼市旺季，新建商品房成交量都出现了明显下跌。虽然10月份楼市销售数据还没有统计出来，但是同比下跌基本上已经成为定局。可以看出，目前不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了供大于求的现象，住房资源过剩的现象已经凸显了出来。