前言大家都知道|买房交完首付开发商跑了，房子成“烂尾楼”，业主如何才能自救？前言

前言
大家都知道，如今我国社会上，假若要在各行各业中说起发展最好的一个行业，那莫过于房地产行业了。在早年间，我国社会经济发展刚刚起步之初，就是由于房地产行业的兴起，带动了我国经济的快速发展，于是在那之后，国家就通过各个政策，大力扶持房地产行业的发展。
在这样的优渥发展土壤中，也使得房地产行业如今成为了社会经济的支柱般的存在。随着近年来我国经济的发展，人民生活水平的提高，带动着人民对于居住质量要求提高，以及对房屋需求的增长，房地产行业，再次获得了良好的发展机会，于是也有越来越多的人看到了这其中存在的商机。

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也正是因为如此，越来越多的社会资本进入了房地产行业，使得房地产行业在如今社会总体经济发展放缓的大环境下，与大部分发展可以说比较艰难的实体经济相对来说，可以说是飞速发展。 01、房地产行业中的新趋势
而随着越来越多的社会资本进入了房地产行业，一方面带动了房地产行业的发展，一方面也大大加剧了房地产行业内的竞争。因为太多的房地产上出现，导致越来越多的房地产商为了能够快速的抢占市场，往往会选择进行商品房预售模式。在正常情况下，一个房地产开发商开发一整个房屋，往往要经过一个十分漫长的过程。

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首先是竞拍土地，然后再是拿到土地之后，对房屋建设进行规划，然后经过漫长的施工过程，在毛坯房初步建成之后，再对商品房发售，这样才算是完成了一层的商品房的开发建设。而随着行业内竞争加剧，越来越多新进入房地产行业的资本，一方面，由于如今房地产市场中的土地资源越来越紧缺，竞争越来越激烈，许多的房地产商往往为了抢占先机，会在拿到土地之后，快速的进行商品房的建设。
同时，许多的房地产商在进行初步开发后，为了能够快速的拿回本金，减轻开发期间公司的资金紧张问题，并且快速获得利润，往往不会有耐心能够等待下这一整个的周期，所以在这样的环境下，就催生了商品房预售的出现，也就是如今我们许多人所说的期房。

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02、新形式下暗藏的问题
这样的预售形式看上去好像没有什么问题，客户交下定金，公司拿到定金之后，进行商品房开发，然后交房。甚至有许多人在买房时，都分不清期房与现房的区别。但是事实上，在如今的商品房市场中，由于预售制度而蒙受经济损失的居民大有人在。要知道老百姓赚点钱不容易，辛辛苦苦攒了30万首付，结果钱交了房子却拿不到手，这对于一个家庭来说真的是不能承受之痛。
由于许多的开发商再进行预售时并没有拿到相关的合法资料，有许多的房地产开发商，在进行商品房预售时都是不合法的，所以他们很有可能就会在收取客户定金之后卷款潜逃，亦或者是在开发过程出现问题，开发商终止开发，而留下一个烂尾楼，导致买房者空有一纸合同，却没办法拿到真正的房子。

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甚至还有的来访者会在付定金时采取房贷形式，有的房地产开发商在收取定金，留下烂尾楼卷款潜逃之后，买房者却还要继续还房贷。这样的事件在如今的房地产市场中并不少见，甚至有很多卖房者，由于对房地产市场不了解，很有可能就会在房地产开发商的忽悠下，买下期房，从而蒙受经济损失。 03、如何规避风险
那么，在如今房地产市场这样的大环境下，有很多房地产商都会选择预售模式，买到期房往往是无奈且唯一的选择。那么，面对这样的问题，我们在买房时，要如何让自己最大程度的减少风险，避免蒙受金钱损失呢？

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1、擦亮双眼，辨明资质
面对这样一个十分常见的骗局，我们能做到的就是在买房时擦亮双眼。在了解一个楼盘时，我们首先需要对这个房地产开发商的资质进行辨别，了解相关开发公司的背景，防止遇到空壳公司。有许多的诈骗者，往往会对公司进行包装，这样的诈骗公司经过深入了解后，揭发其骗局并不困难。