前言大家都知道|买房交完首付开发商跑了,房子成“烂尾楼”,业主如何才能自救?
前言
大家都知道 , 如今我国社会上 , 假若要在各行各业中说起发展最好的一个行业 , 那莫过于房地产行业了 。 在早年间 , 我国社会经济发展刚刚起步之初 , 就是由于房地产行业的兴起 , 带动了我国经济的快速发展 , 于是在那之后 , 国家就通过各个政策 , 大力扶持房地产行业的发展 。
在这样的优渥发展土壤中 , 也使得房地产行业如今成为了社会经济的支柱般的存在 。 随着近年来我国经济的发展 , 人民生活水平的提高 , 带动着人民对于居住质量要求提高 , 以及对房屋需求的增长 , 房地产行业 , 再次获得了良好的发展机会 , 于是也有越来越多的人看到了这其中存在的商机 。
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也正是因为如此 , 越来越多的社会资本进入了房地产行业 , 使得房地产行业在如今社会总体经济发展放缓的大环境下 , 与大部分发展可以说比较艰难的实体经济相对来说 , 可以说是飞速发展 。 01、房地产行业中的新趋势
而随着越来越多的社会资本进入了房地产行业 , 一方面带动了房地产行业的发展 , 一方面也大大加剧了房地产行业内的竞争 。 因为太多的房地产上出现 , 导致越来越多的房地产商为了能够快速的抢占市场 , 往往会选择进行商品房预售模式 。 在正常情况下 , 一个房地产开发商开发一整个房屋 , 往往要经过一个十分漫长的过程 。
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首先是竞拍土地 , 然后再是拿到土地之后 , 对房屋建设进行规划 , 然后经过漫长的施工过程 , 在毛坯房初步建成之后 , 再对商品房发售 , 这样才算是完成了一层的商品房的开发建设 。 而随着行业内竞争加剧 , 越来越多新进入房地产行业的资本 , 一方面 , 由于如今房地产市场中的土地资源越来越紧缺 , 竞争越来越激烈 , 许多的房地产商往往为了抢占先机 , 会在拿到土地之后 , 快速的进行商品房的建设 。
同时 , 许多的房地产商在进行初步开发后 , 为了能够快速的拿回本金 , 减轻开发期间公司的资金紧张问题 , 并且快速获得利润 , 往往不会有耐心能够等待下这一整个的周期 , 所以在这样的环境下 , 就催生了商品房预售的出现 , 也就是如今我们许多人所说的期房 。
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02、新形式下暗藏的问题
这样的预售形式看上去好像没有什么问题 , 客户交下定金 , 公司拿到定金之后 , 进行商品房开发 , 然后交房 。 甚至有许多人在买房时 , 都分不清期房与现房的区别 。 但是事实上 , 在如今的商品房市场中 , 由于预售制度而蒙受经济损失的居民大有人在 。 要知道老百姓赚点钱不容易 , 辛辛苦苦攒了30万首付 , 结果钱交了房子却拿不到手 , 这对于一个家庭来说真的是不能承受之痛 。
由于许多的开发商再进行预售时并没有拿到相关的合法资料 , 有许多的房地产开发商 , 在进行商品房预售时都是不合法的 , 所以他们很有可能就会在收取客户定金之后卷款潜逃 , 亦或者是在开发过程出现问题 , 开发商终止开发 , 而留下一个烂尾楼 , 导致买房者空有一纸合同 , 却没办法拿到真正的房子 。
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甚至还有的来访者会在付定金时采取房贷形式 , 有的房地产开发商在收取定金 , 留下烂尾楼卷款潜逃之后 , 买房者却还要继续还房贷 。 这样的事件在如今的房地产市场中并不少见 , 甚至有很多卖房者 , 由于对房地产市场不了解 , 很有可能就会在房地产开发商的忽悠下 , 买下期房 , 从而蒙受经济损失 。 03、如何规避风险
那么 , 在如今房地产市场这样的大环境下 , 有很多房地产商都会选择预售模式 , 买到期房往往是无奈且唯一的选择 。 那么 , 面对这样的问题 , 我们在买房时 , 要如何让自己最大程度的减少风险 , 避免蒙受金钱损失呢?
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1、擦亮双眼 , 辨明资质
面对这样一个十分常见的骗局 , 我们能做到的就是在买房时擦亮双眼 。 在了解一个楼盘时 , 我们首先需要对这个房地产开发商的资质进行辨别 , 了解相关开发公司的背景 , 防止遇到空壳公司 。 有许多的诈骗者 , 往往会对公司进行包装 , 这样的诈骗公司经过深入了解后 , 揭发其骗局并不困难 。
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