房地产税试点要来，一线炒房客慌了：抛售多余房产？中国基金报泰勒房地产圈暴富

中国基金报泰勒
房地产圈暴富时代可能一去不回了。高层定调做好房地产税试点工作，炒房客慌了。
一线城市炒房客开始抛售多余房产？
据第一财经报道， “近期有一部分手中持有多套房的业主，原本都把房子放在我们这边租，现在要提前解约，宁愿赔付违约金。据他们说，现在急着要把房子卖掉。 ”一家市场份额较大的房屋租赁机构内部人士称。
而截至10月19日，北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6月~8月，链家挂牌数据分别为7.66万套， 7.81万套， 8.26万套。也就是说，三个多月时间，北京的二手房挂牌量增加了一万多套。
在广州， 9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套， 10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套。进入10月，二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万，相比两个月前增加了5000多套。
一边是挂牌数量激增，另一边是成交量暴跌。
据统计，今年以来，全国房地产调控已经超过500次， 9月调控次数达62次。尤其是近几个月针对二手房的调控成为主要方向，多个城市发布二手房成交参考价机制，效果正在显现。
据中原地产首席分析师张大伟介绍，多地二手房成交量显著下跌。今年9月份，深圳成交二手住宅1765套，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4% 。北京二手房成交量为12575套，环比下降21% 。上海二手房成交套数为11000套，环比下降约40% 。
【房地产税试点要来，一线炒房客慌了：抛售多余房产？】日前，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
在业内人士看来，最新一次提及房地产税，还是传递出一些不一样的信号。 “相比此前基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的立法、改革和试点，考虑的站位要更高，即在共同富裕的完成中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康看来，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。
“要发挥房地产税防抑炒房、减少空置、调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化的作用。 ”贾康说。
中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群表示，近期，财政部多次提及房地产税问题，资本市场对房地产市场的调整变化也越发敏感，无论是“房住不炒”还是“共同富裕” ，都显示房地产税试点的推进速度会进一步加快。避免住房资源闲置浪费和“怪圈”循环，房地产税政策出台是必然结果，现在只是时间上的问题。
另外，深圳楼市哑火之后，深圳人最爱团建的惠州，楼市也开始割肉放血了，有财经博主爆料，现在的惠州楼市非常魔幻，二手房直接打骨折， 17年买的房子，原价根本卖不掉，而且还得折价近100万卖，首付都亏完了，新房也很惨淡，开发商已经推出首付无息贷款， 20万不到就可以买套房，只要你还月供就行，相当于求着你来买房，某楼盘为了促销，甚至给中介开出了21%高佣金

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中介扛不住了
10月20日，中原地产内部下发文件称， “受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。 ”
据澎湃新闻报道称，上海中原正逐步关停部分门店，目前剩余中介门店在300家上下。而在市场上升期，其拥有的线下门店约400余家。
上述文件指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。