提起别墅|为什么很多人从别墅搬回了高层？5点告诉你答案，住别墅并不容易( 二 ) 提起别墅

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3、与市中心的高层产品不同，别墅的配套具有一定的特殊性，一般人会不适应别墅生活。
对高层来说，容积率在2-3 ，往往就被看作是低密住宅了。但别墅产品不一样，别墅最大的特点就是容积率低，一般在0.5左右。正因如此，别墅对土地的利用率极低，所以基本都位于城乡结合部或更偏远的郊区，这些地段，周边往往没有大型商超、没有公立学校，没有大型医院，甚至没有公交或地铁，而这些恰恰是绝大多数购房者都重点考虑的生活配套。
因此，别墅并非适合所有的人，如果盲目跟风购买，结果反而可能会遇到诸多生活的不便。那么，到底哪些人群适合购买别墅呢？在笔者看来，主要有以下几类：退休的老年人，平时喜欢安静和种种花草，也有一定的经济实力；能够负担得起私立学校学费的家庭；拥有多辆私家车，平时可以满足不同出行需求的人；家庭成员较多，对居住空间要求大的家庭等。

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4、如今市场上别墅产品五花八门，很多家庭购置了经济型的小别墅，往往无法获得理想的居住体验。
在传统概念中，空间宽敞的独栋别墅才是真正的别墅产品，后来又逐渐衍生出了200平方米-300平方米左右的双拼、联排、叠拼等别墅产品，被业内统称为“类别墅” 。不过，考虑到购房者的经济能力，为了迎合市场需求，近些年一些200平方米以下的小面积住宅也打着别墅的旗号应运而生了。
别墅面积越建越小，虽然降低了别墅的购置门槛，但这些经济型小别墅的居住体验却较为一般。一个朋友告诉笔者，初看时，这些小别墅十分精致美好，但入住后却并非如此。虽然也是别墅，但是建筑面积太小了，如果家里成员较多，空间根本不够使用，而且购买的时候，价格还要比大平层住宅、洋房高得多，但住起来却还不如大平层、洋房，所以经济型小别墅往往不够实用，略显鸡肋，这也是很多家庭选择搬离别墅的原因之一。

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二、市中心高层优势凸显，也是让购房者搬离别墅的重要原因。
根据央行数据统计，目前我国住房拥有率高达96% ，户均拥有住房1.5套，住房总量逐渐趋于饱和。对此，潘石屹也表示， 20年前，我国城镇人均住房面积仅5.7平方米，所以房地产成为了刚需，但如今人均住房面积已达到37平方米，所以房地产已经不再是刚需了。实际上，改善住房需求越来越多已经是一个不争的事实，在很多大城市，甚至逐渐开始占据主流需求。随着改善住房需求持续增多，房企也开始更加重视房子的品质，其中很多城市的市中心都出现了高品质的高层住宅，而且容积率都不太高，绿化也不错。
一般来说，与别墅产品相比，这些市中心的新式高层住宅具备明显的优势：1、地段优势，占据城市核心区和重要资源。 2、配套优势，交通、商业、医疗等资源完善醇熟，生活十分便捷。 3、户型优势，与传统户型相比，户型的挑高、面宽、进深等尺度均进行了调整和优化，在采光、通风、视野等方面有了很大改善，这是很多别墅无法相比的。 4、价格优势，别墅动辄五六百万起步，而市中心高层总价要比别墅便宜不少，所以性价比较高。显然，与郊区的一些别墅相比，市中心高层优势凸显，变得越来越有吸引力。

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最后总结一下：在买房子这个问题上，既要考虑好自身的经济能力，更要考虑好自身的居住需求。别墅固然不错，但不可盲目跟风购买，除了需要建立在强大的经济基础之上以外，购房者还应该看到别墅的“不足”之处，比如地段、配套和流通性等层面的不足，否则入住后很可能会遇到比较棘手和麻烦的事情，这也是不少人从别墅搬回市中心高层的主要原因了。因此，笔者建议，如果拥有一定的经济基础，家中也有孩子上学，平时比较喜欢热闹的生活氛围等等，那么选择市中心的高层住宅无疑会更合适一些。对此，你怎么看呢？
来源：楼事纪