斥巨资4000余万买了套豪宅|花4000万买豪宅疑被中介吃掉250万？深房中协：吃差价后果很严重( 二 ) 斥巨资4000余万买了套豪宅

2、买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。
3、本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。
4、此次物业交易中，依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。
5、中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房。完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。
6、后续买方投诉吃差价问题，中原尽能力调查了解到：卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产法人为“左青” ，工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。但深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

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深房中协：“吃差价”后果很严重，将抄送各征信合作单位
企查查显示，中原地产代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，属于中原集团，是深圳规模较大的专业地产代理公司，代理项目涉及普通住宅、豪宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、城市综合体以及主题地产等物业。
据海报新闻， 10月12日，深圳市房地产中介协会一工作人员表示，目前协会已经受理相关投诉，调查完毕，近期将对外发布情况说明。 “我们是行业自律组织，受理投诉后，根据证据进行调查，开会审议，视情况对中介公司进行自律惩戒。特殊的案情，将会同有关部门进行处理。 ”
针对“吃差价”现象，行业协会有怎样的管理措施？此前，南都采访人员联系到深房中协秘书长张媛，她表示，《深圳市房地产中介行业从业规范》第三章存在关于从业禁止性的相关规定。在《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》第7条规定“在从事房地产中介业务过程中赚取差价的” ，会被列入C类不良行为。她进一步指出， C类不良行为属于严重类别，列入后会抄送各征信合作单位。
“近年来，中介“吃差价”现象已经大幅减少，我们协会对于相关违规行为“零容忍” ，一经发现会严肃处理。在此也要提醒广大消费者，要选择诚信合规的星级经纪机构和星级经纪人员服务。在选择中介机构的时候也需要注意看“星级” ，同时要看清机构的备案证书、星级标识，中介人员应佩戴有效的星级服务牌。 ”张媛称。
据悉，为了防止佣金不明晰产生纠纷，深房中协在2020年9月3日发布了关于实施“佣金透明化”要求的通知。通知明确，如果对采取“背靠背”方式隐瞒中介服务收费等情形或未应用《税费试算及中介服务确认表》给消费者造成重大的直接损失，依据“虚构事实、隐瞒真相或因服务不专业，误导或欺诈相关当事人，给当事人造成重大的直接损失”计入机构不良行为，并抄送各征信合作单位。
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律师：若属实，中介应退佣金、承担损失
山东德衡（济南）律师事务所合伙人、管理主任周政瑜表示，通过房产中介买卖二手房，房产中介向出卖人、买受人提供的是中介服务，签署中介合同，在《民法典》施行前，《合同法》称之为居间合同，但无论《合同法》还是《民法典》都规定，中介（居间人、中介人）应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果夏女士反映情况属实，中介方收取了房款差价，那么夏女士不仅可以要求中介退还佣金，还可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。房产中介公司员工的行为如被认定为职务行为，则相关法律责任都由中介公司承担。如与中介公司沟通无果，夏女士可向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
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“黑中介”现象如何规范？
在深圳夏女士事件中，也有不少网友提出了自己的猜测。

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卖房人王维(化名)表示，自己似乎也遇到过类似的套路。
“我家在三四线小城市，之前打算卖房，挂到网上后有很多中介联系我。结果几乎所有中介的意思是，比如我净得价(税费和中介费都由买家承担后的费用)要58万，那么他们签合同的时候，合同上的售价可能是60万及以上，私下还要另签合同跟我分多出来的钱。 ”王维表示，自己当时听了就很不舒服，暂时搁置了卖房的事。