购房|买房协议都签了，突然不想买还需要支付中介费吗？房产

日常生活中，老百姓买房卖房，大多都会找中介。但如果买卖双方在中介公司的介绍服务下签订了协议，然而其后购房者因种种原因不想要房子了，拒绝履行合同，那么这种情况下，买卖双方还需要支付中介费吗？
基本案情
姚某想要购买房屋，便通过长兴一家房产公司寻找合适的房源，并于2019年1月12日，与卖家阿亮在该房产公司的介绍促和下签订了一份房屋产权转让买卖协议。房屋面积149.42平方米，含汽车位一处，转让价为232.8万元。同时约定：在当月25日前办理房屋过户手续，中介费由买卖双方协商支付，若一方违约则中介费由违约方支付。
然而，协议签订后，姚某却于当月28日表示拒绝履行协议。

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房产公司认为姚某的行为违约，应按照之前签订的协议约定承担中介费，于是向长兴县人民法院起诉，请求判令姚某立即支付中介费4万元。
庭审现场
【购房|买房协议都签了，突然不想买还需要支付中介费吗？】姚某变卦为哪般？
买卖不成是谁的责任？
姚某需要承担中介费吗？
针对以上问题，庭审现场原被告及第三人阿亮三方展开了激烈辩论。
原告房产公司称：姚某在签订协议后，又以房屋价格太高反悔拒绝履行协议，已构成违约，应按照协议约定支付中介费4万元。
被告姚某辩称：其确实与房产公司、阿亮签订了《房屋产权转让买卖协议》。签订的协议是无效的，买的房产存在交易不能的客观事实，房产公司应承担全部过错责任，也无权收取任何费用，法院应驳回其全部诉请。理由为??：
第一，卖房一方仅有阿亮一人签字，其妻子阿红没有在协议上签字认可交易。
第二，后来根据不动产交易中心的材料才知道，买的房产上还有127万余元抵押债权，也直到签订协议的三个月后的4月12日，上面的房贷才还清，但房产公司在签订协议时隐瞒了这一事实。
第三，房产公司并没有和他签订书面的房地产经纪服务合同，不能收取任何中介费。
第三人阿亮称：房产确实是其和妻子阿红共同共有的，但姚某在签订合同时知道其夫妻二人是真心出卖的，还支付了1万元定金。姚某违约后，房产已卖给他人也说明阿红完全同意出卖房产。在签订协议十几天后其就清空了房产和准备提前归还贷款、协助办理过户。
最终，长兴法院判决驳回原告房产公司要求被告姚某支付4万元中介费的诉讼请求。
一审判决后，双方当事人均服判息诉，未提起上诉。
先来学习个关键词
居间合同：又称“中介服务合同“ ，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。 ——本案房产公司诉请的前提是与姚某之间有居间合同。
诺成合同：自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同成立要件的合同，当事人交付标的物属于合同成立后的履行行为。买卖合同、居间合同是典型的诺成合同。
争议焦点一：案涉房屋居间协议是否有效？
法官：居间合同是诺成合同，三方之间已经成立了居间关系。
本案中，协议中包括了买卖双方与房产公司的居间合同的权利义务，也存在买卖合同与居间合同的竞合。事实上，房产确实是阿亮和阿红的夫妻共有财产，阿亮以自己的名义单独签订房屋产权转让买卖协议、未在协议中明确房产的抵押情况，势必会影响到房屋买卖合同的效力，但并不必然导致居间合同的无效。