总价战争|天津楼市，发动了一场“总价战争”( 二 ) 总价战争

所以，环外的大张庄呢？难道还80万、90万？
肯定不行啊，中梁津门首府已经干到70万。
同样是环外的双青，迎来了融创，伙伴们瞬间瑟瑟发抖。
双青在大华、泽信时代，门槛125万左右。
融创宸光壹号拿出了76平米更小的户型，总价门槛拉到85万。
双青一行动，北仓坐不住了。
抢在融创宸光壹号开盘前，先硬着落。
门槛从135万降到90万，就为了跟双青PK 。
大运河是北辰比较贵的板块。
但别人这么折腾也熬不住啊，形成了新的总价门槛。
大运河府高层200万能搞定，绿地新里天澜180万。
西青抢了北辰的份额，自己内卷加剧。
以前北辰梯度极其明显，现在搞的扁平化。
一个板块从巅峰到认怂，可能就是一瞬间的事，没有什么永垂不朽。
北辰的考验，才刚刚开始，因为就这，它也没跑出量。

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【津南区】

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辛庄几乎背水一战，不成功便成仁。
跑不赢大市已是必然，但如果跑过对手的话，还有机会活到下一轮。
津南悦府把总价门槛，直接从130万拉到100万。
其实，首创禧悦在国庆节前就抢跑了，但没想到悦府这么猛。
100万啊，河西边上。
用买团泊西的价格，买辛庄，这不就是鸟枪换炮？
一下子国展西就哑火了。
大华国展公园世家为了冲量，把总价干到120万。
当然是不好的楼层，但之前也没有这个价，最低也得140万。
从楼面价看，国展西、辛庄是3000元/平米的差距。
按照80平米的最小户型，两个板块间总价门槛差20万，很合理。
辛庄动手了，国展西根本甩不开。
海教园被闪了下腰。
本来因为和平限制转学已经起缓了，最低150万。
这又回到解放前，门槛落到135万，出自四季春晓和融创云潮府。
辛庄都100万了，咸水沽别傻愣着了。
新城和兴府，国庆前高层还9700元/平米。
没辙了，直接干到8500元/平米，总价门槛87万。
多米诺停不下来，咸水沽85万，天嘉湖呢？
中海公园城特惠89平米75万，总价门槛少了5-10万。
津南区被拖拽的很厉害，它与西青不一样。
西青环绕着南开，很多板块都有市区外溢。
但津南大多数板块都靠新天津人支撑，没有地缘，只能拼总价。
只要有一个板块掀桌子，所有人都别想走。

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【东丽区】

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东丽重点板块中，除了东丽湖，总价门槛都不低，基本150万以上。
津滨大道190万，成林道170万，新立170万，东丽湖80万。
空港是孤岛，不受别人拖拽。
这一轮总价战役，东丽基本没参战。
一方面，与西青、津南买房人重合度低，东丽更偏地缘。
另一方面，总价战役最凶的是100-150万价格段，东丽这些板块不是一类产品，没法拼。
看似价格扛住了，但没有量，硬扛。
东丽活的越来越小众了。

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环城板块是一张大网，牵一发而动全身。
板块价格梯度之间，有非常清晰的逻辑线条，谁也不能例外。
现在，新的总价序列已形成。

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以前说100万买哪？肯定三大湖。
现在可选的太多了：双青、北仓、大张庄、东丽湖、咸水沽、辛庄、天嘉湖、团波西……
100-150万的就更多了。
特别是西青，出来一堆150万能够到的板块，抢了北辰、津南的不少份额。
2021年，天津楼市，发动了一场史无前例的总价战争。
很多新盘不是被旁边的竞品干残，而是被30公里以外的新盘干趴下。
隔山打牛！
以前营销总们只研究对手，那不管用，得小心“空投炸弹” 。
因为战争升级了，拿着AK47扫射也防不胜防，现在还有洲际导弹。
核心理由就一个：
天津楼市的需求量恒定，内卷避免不了。
【总价战争|天津楼市，发动了一场“总价战争”】来源：天津365淘房