转让总价超1.1亿元！水发旗下4房产公司打包转让经济导报记者王雅洁11月25日

经济导报采访人员王雅洁
11月25日，山东产权交易中心更新多个挂牌转让项目。其中，潍坊水韵置业有限公司(下称“潍坊水韵”)70%国有股权、菏泽大野地产有限公司51%国有股权(下称“菏泽大野”)、菏泽君安天源房地产有限公司51%国有股权(下称“菏泽君安”)、水投(烟台)文旅康养产业发展有限公司(下称“水投烟台”)46%国有股权4则项目，转让方均为水发集团(全称“水发集团有限公司”)旗下公司。
经济导报采访人员注意到，水发集团旗下这4个挂牌项目为打包转让，总转让底价超1.1亿元。一次性转让4家地产公司，水发集团在谋一盘什么棋局？11月25日下午及26日上午，采访人员连续致电水发集团并发送采访函。至发稿，未收到回复。

文章图片
潍坊水韵转让底价3857.49万
潍坊水韵70%国有股权是这其中转让底价最大的一笔。

文章图片
挂牌公告显示，潍坊水韵70%国有股权的转让方为水发环保集团有限公司(下称“水发环保”) ，转让底价3857.49万元，挂牌起止日期是2021年11月25日至12月22日。
这是一家成立近6年的房地产开发公司。 2015年12月22日，潍坊水韵成立，注册资本2000万元，法定代表人耿斌。公司注册地位于潍坊市滨海区镇府街，目前职工人数4人。
从财务指标来看，潍坊水韵经营情况不容乐观。审计报告显示，今年前7个月，潍坊水韵置业营业收入为0 ，利润总额16.53万元，净利润12.4万元;截至2021年7月31日，该公司资产总额19799.12万元，负债总额17902.54万元，所有者权益1896.58万元。
最新财务报表显示，截至今年10月28日，年内潍坊水韵营业收入0元，利润总额0.44万元，净利润0.42万元;截至10月28日，公司资产总额14728.96万元，负债总额12726.33万元，所有者权益2002.63万元。
水发环保拥有潍坊水韵的100%控股权，持有2000万股。不过，此次挂牌，水发环保并非有意出清这家位于潍坊的房地产全资子公司，而是留下三成股份，拟转让70%股权。
按照资产评估结果显示，潍坊水韵账面净资产1896.58万元，评估价值5510.69万元，转让标的(即70%国有股权)对应评估值3857.483万元。
据悉，潍坊水韵70%国有股权转让事项已获得水发集团批准。
拟出让4家公司控股权
除合同签订之日起5个工作日内一次性支付转让价款外，潍坊水韵转让项目信息显示，意向受让方在受让潍坊水韵股权的同时，还需接收水发集团旗下其他三家企业的股权转让。
交易条件中约定，意向受让方须承诺，受让本项目须同时受让劳特巴赫(菏泽)啤酒股份有限公司(下称“劳特巴赫”)转让的菏泽君安51%国有股权、水发云天置业有限公司(下称“水发云天”)转让的菏泽大野51%股权及水发(山东)文旅康养产业发展有限公司(下称“水发文旅”)转让的水投烟台46%国有股权。
从交易条件来看，此次水发一次性打包转让4家房地产子公司股权，并非一般企业所能承受。

文章图片
其中，水投烟台成立仅一年多，于2020年9月设立，注册资本5000万元，法定代表人胡玉冰。公司经营范围包括健康咨询服务(不含诊疗服务);养生保健服务(非医疗);养老服务;游览景区管理;房地产开发经营;房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等。
水发文旅持有水投烟台51%控股权，此次拟全部出清，转让底价2972.86万元。水投烟台另一位股东为淄博正承置业有限公司，持股比例为49% 。财务信息显示，今年前10个月，水投烟台暂无营收，净利润为0.0002万元；截至2021年10月末，公司总资产达1.48亿元，负债9914.08万元，所有者权益4911.23万元。

文章图片
劳特巴赫对菏泽君安持股100% ，此次转让51%的国有股权，意味着有意出让控股权。菏泽君安51%国有股权转让底价2978.8万元。该公司成立于2017年12月，注册资本3000万元，法定代表人张绍金。财务指标显示，今年前10个月，菏泽君安实现营收2476.53万元，暂无盈利。

文章图片
菏泽大野为水发云天全资子公司。此次水发云天同样拟转让菏泽大野51%控股权，转让底价1265.34万元。相较于其他3家公司，菏泽大野设立时间较早，于2013年8月成立，注册资金1000万元，法定代表人付道强。今年前10个月，该公司暂无营业收入，净利润0.08万元。