总价战争|天津楼市，发动了一场“总价战争” 总价战争

总价战争，打响了。
天津十一连续的秋雨，把各板块总价，冲出了新门槛。
“旧地图”已废，今天就来公布“新地图”！
板块不仅自己价格重塑，还“隔山打牛” ，全盘是一根绳上的蚂蚱。
市区还算矜持，也包括西青、津南环内。
毕竟更偏重改善，这类买房人会随着行情，暂时蛰伏。
打总价优势没大作用，基本都偃旗息鼓。
但环城，可就太热闹了。

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【西青区】

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杨伍庄就一个盘，翡翠大道。
总价门槛从150万回落到135万，符合地段价值。
不管怎么说，房价梯度破不了，高层地段价值就是1.7万/平米。
十一前洋房精装2.2万/平米，这是西青第一枪。
有抢跑的，立马就有跟着跑的，比赛。
大南河艺墅家酩悦，把门槛打到了130万，年中时150万。
确实，想买个洋房、距离南开近，也只能选它了。
它是西青第二枪。
需求量就这些，谁跑的快，谁就抢份额。
大南河干完这一票后，宾水西可慌了，抢的就是它的份额啊。
爱情缤纷里高层74平米是最低总价140万，但户型一般，关注度不高。
保利和光尘樾成交量大，它的门槛价反而更重要。
为了夺回阵地，必须出手。
78平米上半年约155万，现在145万能拿下。
宾水西门槛回落，直接影响谁？华苑高新区。
本来就是竞争对手，现在不拼也不行，总价门槛低了10万。
景瑞誉景天地又出现87平米160万，保利拾光年76平米145万。
中北镇本来声音就不大，一看它们打的跟热窑似的，这哪行。
中北祥云又推出了高层， 105平米190万， 1.8万/平米的水平。
翡翠嘉禾、禧瑞郦城的高层都在200万以上。
南站没有太大变化，保持150万的门槛。
金融街金悦府门槛155万，津门正荣府二期也是这个价。
对北漂来说，南站是第一站；对市区外溢来说，华苑西、宾水西是第一站。
出发点不一样，房价梯度的起点也不一样。
大寺刚重启，绿城走高端路线， 300万的总价段。
和筑梅江南地块80平米的门槛价190万，北地块差不多200万。
板块总价就是多米诺骨牌，一张倒下，后面的都站不住。
不过，西青板块拖拽还不算严重，毕竟购买力强一些。
那它会拖拽谁？
团泊西，它们是一根梯度线上的。
如果大南河总价门槛都130万了，那团泊西呢？还卖120万？
必然不行，跟着回调吧。
荣盛锦绣学府洋房落到1.25万/平米，又赶紧把最后一栋小户型推出来。
77平米95万，直接打总价。
西青不管是150万还是130万，这以前都是北辰的总价段。
现在西青这个价了，北辰怎么办？不是让人家无路可走？

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【北辰区】

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北辰曾经150万的板块，活生生被西青截胡。
比如宜兴埠，现在最低135万。
总价没优势，怎么把人从西边拽过来。
宜兴埠总价门槛回落，直接打金钟。
虽然是东丽，但同属北部，金钟与宜兴埠是“共同体” 。
金钟门槛早就130万，宜兴埠这么一干，金钟也没量了。
最近开盘的成绩都不好。
铁东北路更是雪上加霜。
剩下的大户型只能拼总价，降单价。
北宸正荣府108平米精装洋房1.5万/平米。
整个板块最低总价130万，基本在140-150万左右。
想走量，最起码比宜兴埠低。
与宜兴埠是竞争对手的，还有南仓。
南仓处于混战阶段，门槛170万左右，比去年的中储时代低了不是一星半点。
但4个盘同时在售，明显狼多肉少，哪够分的。
在放风价阶段，哥几个就拼起来了。
现在最低的是新城云樾玖璋，精装洋房1.9万/平米。
南仓，就像去KTV刚拿起麦克风，准备大吼一句“五千年终于轮到我上场” ，结果发现其它人都走了，连仅有的半个果盘都端走了。
靠近市区的都回调了，按照房价梯度，小淀也幸免不了。
之前新城樾风华已经拉到120万，但远远不够。
现在小淀100万起，刺刀见红。