楼市里一直都有这么一句话：面粉贵过面包。|只有3.9%，土地溢价率创新低！房价会因此下跌吗？楼市里一直都有这么一句话：

楼市里一直都有这么一句话：面粉贵过面包。说的就是我国的土地价格对房价造成了巨大的影响，房价上涨很大一部分原因就在于居高不下的土地价格。因此不止一个专家表示，想要限制房价的上涨，就必须要控制土地价格的上涨。实际上也就是因为这几年市场上的土地价格一直都在上涨，所以我国的房价即使受到严格的调控政策，但房价也没出现大幅度的下跌。

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不过这一切现在都出现了变化，因为数据显示9月份全国土地价格的平均溢价率只有3.9%！这个数据创造了我国土地价格的历史新低纪录，那么现在问题就来，在土地溢价率达到历史新低之后，并且未来还有可能进一步下跌的背景下，房价会因此出现下跌吗？我个人觉得可能性还是相当大的。
著名经济学家任泽平曾经对房价走势的因素进行了总结，给出“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的结论。而人口和金融这两个因素，早就已经不能支撑房价上涨，甚至还要求房价下跌。例如人口方面，我们的人口下滑趋势越来越明显，甚至存在负增长的可能性，这不仅不能支撑房价上涨，反而还会给房价下跌带来压力。

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所以在人口和金融这两个因素失去作用之后，唯一能支撑房价的因素就是土地了，可惜现在土地溢价率降低到了3.9% ，创造了历史新低水平，那就意味着土地这一因素也失去了支撑作用。甚至还有可能会给房价下跌带来压力，毕竟这一段时间，土地市场降温的现象越来越明显了。
前段时间还有数据显示，全国22个进行第二批集中供地的城市里， 8个城市的流拍地块累计就超过了100宗！而且因为资金收紧的原因，在三条红线带来的压力下，接下来开发商在拿地的时候会越来越谨慎，土地流拍的现在会越来越多，到时候土地价格很有可能就会进一步降低。

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【楼市里一直都有这么一句话：面粉贵过面包。|只有3.9%，土地溢价率创新低！房价会因此下跌吗？】人口，土地，金融，但这3个因素都不在支撑房价，甚至要求房价下跌的时候，房价走势会怎么样可想而知。过去二十多年，我国居民都在盼望着房价下跌，只不过房价一直都没能下跌，而现在看来，房价终于要到房价下跌的时候了。因此如果不是真的有不可避免的购房需求，现在市场上的购房者最好是不要随便买房了，否则后期就很有可能会承受房产贬值的损失，这对刚需来说并不是好事。
来源：路上何行人