近日|双鸭山又现8000元60平“白菜房”，黑龙江楼市有多糟？近日

近日，有网友爆料，黑龙江的双鸭山市商品房挂出了8000元一套的“白菜价” 。采访人员前去该小区探访，发现此小区离双鸭山市区足足有20公里远，而双鸭山人口仅120万人。
这样的城市规模， 20公里的路程可以称得上“郊区中的郊区”了。
采访人员并未找到挂牌8000元的业主，但遇到了一位60多平卖20000元的业主。据该业主介绍，由于离市区很远，小区入住率很低，尤其是五六层的房子，没有电梯，更没人愿意搬过来。

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去年，该业主曾尝试挂牌50000元，鲜有人问津，无奈今年改挂20000元。 “我花了30000元装修呢！”看来装修钱铁定赔了。
另一位诚心卖房的大姐告诉采访人员，自己家70平的房子，最低18000元就肯卖。网友评论说：“这么便宜的房价，去买一套当‘避暑山庄’也好，夏天搬到黑龙江避暑。 ”
双鸭山的“白菜房”在东北并非孤例。
两年前，同省的鹤岗市出现了50000万/套的商品房，引发众多网友前去购房，类似“不常上网不知道鹤岗有多火，不来鹤岗不知道鹤岗有多好”的言论不胫而走，把鹤岗捧成了网红城市。
两年后，鹤岗买房的外地人陆续离开，鹤岗“白菜房”退潮。

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前有鹤岗、后有双鸭山，黑龙江的楼市究竟怎么了？
比降价更糟的事是没人买房
前几年，在全国一片喊涨声之下，黑龙江犹如一颗被温州炒房团遗忘的净土，独自芬芳。不是温州人心慈手软，而是黑龙江楼市没有投资的潜力。
【近日|双鸭山又现8000元60平“白菜房”，黑龙江楼市有多糟？】黑龙江的楼市跟冬季一样寒冷。 2020年11月，省会哈尔滨的新房价格比10月下降0.3% ，二手房价格下降0.5% 。
别小看0.3%和0.5% ，这是单月的跌幅，整个哈尔滨房价已连续6个月下降，全国独一份。
房价下跌的直接原因是买房的人太少， 11月，哈尔滨全市住宅商品房仅成交6099套， 2019年同期，还卖掉了8000多套。销售数量以肉眼可见的速度下降。
为了激活楼市，哈尔滨成为全国首个鼓励开发商降价卖房的城市。
要知道，在“房住不炒”的大背景下，各地对楼市调控多聚焦于限涨，禁止楼市过快增长的趋势，涨肯定是要涨的，幅度不能过大。
前段时间，恒大为了快速售房回血，在各地搞特价房活动，主动降价，结果被当地政府通知：不得低于报备价的80% 。

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谁都知道，房价下降会造成老业主的经济损失，导致更多矛盾。哈尔滨顶着巨大压力，鼓励降价，只能被解读为楼市太冷，比降价更糟的事是没人买房。
哈尔滨好一点的小区均价在1.5万元/平，老城区小区1万元左右，这样的房价与哈尔滨省会地位难以匹配，却仍让哈尔滨市民感到吃力。
有个哈尔滨的朋友跟笔者透露，冰城普通工作工资一般只有3000多元/月，进事业单位稍微好点能到4000元，做与互联网相关的行业能到4500元。
再往上一步，就很难了。 “5000元是个坎，靠打工基本没希望。 ”年轻人想要靠哈尔滨的工作买一套房，基本不可能，必须要父母的支持。
哈尔滨是黑龙江的省会，省会楼市如此，其他地级市能好到什么地步？

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双鸭山和鹤岗都是资源性城市，因煤矿而兴，有了城市。
改革开放后，东北工业衰退，东北的煤留在本地使用绰绰有余，但放在全国市场竞争力不强，品质不如山西，开采成本、运输成本也高，东北工厂用不了这么多煤，双鸭山和鹤岗跟着衰落了下去。
鹤岗和双鸭山的街头很少见到年轻人，留在当地的都是退休的国企员工。
“年轻人谁留这儿啊，要么去北京，要么去哈尔滨。 ”一位退休职工说：“我女儿吉林大学毕业后，就去了北京，没想过回来。 ”
飞不起来的黑龙江
黑龙江房价如此低，说到底还是经济缺乏活力，缺乏支撑房价的人口和产业。
比如说上海，平均房价7-8万元/平，乍看之下房价很高， 95%的人买不起。
可上海楼市处于供大于求的局面， 2400万的人口是上海楼市的基石。你不愿意花500万买一套房子，其他人愿意，有买有卖价格就是合理的。