这家十强房企，多次降价未遂 01今年3月份

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01
今年3月份，沈阳某售楼处因为这样一段视频走红：有只奶牛猫躺沙盘上休憩玩耍，把周遭路牌都撂倒了。
憨态可掬的形象吸引不少关注。
有客户就跟置业顾问开玩笑说，交房的时候没有猫，算你们违约。
前几天，长春北湖碧桂园时代之光售楼处，也因为沙盘被躺火了：
这回不躺猫，躺着一个老大爷。
【这家十强房企，多次降价未遂】根据当地网友的说法，时代之光降价，引发老业主不满维权。买房不到一周，每平掉价千元，老大爷很生气，摊开铺盖在沙盘上躺平抗议。
从躺猫到躺大爷，这半年时间，非热点城市的楼市，开发商以价换量的趋势越来越明显，力度也在加大。
和以往任何时候一样，你降，老业主就会生气，生气就会维权。
但和以往又不太一样：
这回生气的不只是老业主。
02
国庆节期前一天， 9月30日晚上，山东滨州吾悦华府售楼处内灯火通明，挤满维权业主。
现场，目测有三米高的LED宣传屏上，被“退房”两字覆盖一半画面。
开发商新城跟大家解释：我们推出的是工抵房，并不是普遍的大幅度降价。
大家不听解释不买账。
之后，滨州住建局和市场监管局两位局长赶到，讲了话，做了工作，维权人群直到第二天凌晨才散去。
10月2日，项目发声明表示：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。
为了合理降价，开发商绞尽脑汁，发明了特价房、工抵房、内部房……
最终还是房不胜防啊。
同一天，日照东港吾悦广场也发声明称，取消员工福利房销售，已售出的立即整改。
在这前一天，他们被有关部门点名批评了。
起因是日照住建局接到投诉，有企业违规以内部员工为名降价促销， “扰乱了房地产秩序，影响了我市房地产市场持续健康发展” 。
日照市住建局当天紧急下发通知，提醒开发商要按预售报备价销售，网签价格幅度按照规定执行，禁止以各种形式高价（低价）销售。
如果违规，将按情节恶劣程度受到不同处罚，轻的通报批评，严重点的，限制或暂停网签资格。
情节特别恶劣的，会被取消所有批次预售，改为现房销售。
为了市场健康发展，为了教房企体面，当地有关部门也绞尽了脑汁。
一波还没平，一波又起。
10月3日，紧随滨州、日照之后，东营的吾悦广场也声明了：按照主管部门要求，取消9月30日推出的员工房优惠活动。

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有位抢到房的东营读者跟内幕君说，前期业主9200元每平买的，他是6200元买到，交了两万元定金，现在只能等退款了。
刚下锅的鸭子被急急拎出来。
差点成为东营吾悦首府业主的他，感慨到：
只能说不同群体有不同的利益。
03
这个国庆节，新城的促销活动，在山东收获了清一色的结局：
降价未遂。
突然觉得房企有点惨。
根据狗蛋的不完全统计， 8月11日岳阳打响“限跌”第一枪以来，到目前至少有10个城市祭出过“限跌”操作，多为桂林、唐山、张家口这样的三四线城市。
10月2日，惠州博罗县住房和城乡建设局对外发文：
《关于规范商品房销售行为保障消费者（购房人）合法权益的告知书》
《告知书》提醒购房人，如果发现房企存在违法违规销售，及时举报。他们说的违法违规包括但不限于：
购房返现、购房送车位、明显低于市场价格销售。
他们还给买房人推演，违法违规预售会产生的连锁负面反应：
严重扰乱市场秩序侵犯购房人合法权益导致项目资金链断裂无法按期支付工程款成为新的烂尾工程。
同一天，浙江湖州住房和城乡建设局，发布《湖州市商品房购买风险提示》时，也把低于市场价售房的行为归为“风险” ，提醒买房人避坑。
狗蛋从另一个角度也推演了一番，觉得烂尾工程的锅，不能全扣“降价销售”头上。
就如旭辉林峰前几天总结的，现在的地产行业，正面临“政策最严、资金最紧、销售最差、信心最弱的时刻” ，在这些因素集中影响下：
房地产陷入两个双杀局面，一是销售市场量价双杀，二是资本市场股债双杀。