楼盘|降了！8.5折楼盘席卷北京新房市场，国庆假期开发商花样“撩客”加速抢收楼盘|北京地区|新房|开发商|开

国庆假期期间，中国证券报采访人员对北京地区新房市场进行调研，发现不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘， “十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。
大手笔降价
“南北通透、面积在89平方米左右的大两居在2018年开盘时卖475万元左右，国庆期间作为一口价房源卖410万元左右，还赠送车位和地下储藏室。纯南向、面积在89平方米左右的小三居开盘时卖500万元左右，目前一口价只要430万元，但是没有车位和地下储藏室。如果不挑楼层，价格还能再低。 ”位于大兴区南五环地铁附近某2018年开盘的限竞房一手房项目销售人员对中国证券报采访人员表示。

文章插图
图片来源：本报采访人员摄
中国证券报采访人员了解到，该楼盘在2018年12月开盘，目前基本达到交房标准，只剩下部分外立面尚需修整。由于开盘时所售房源均不捆绑车位和储藏室，裸房均价在5.2万元/平方米-5.6万元/平方米左右，比周围二手房价格高出1万元/平方米-1.5万元/平方米。目前，该楼盘所有房源必须捆绑车位和储藏室，捆绑后的均价在4.5万元/平方米-4.8万元/平方米。而去除车位和储藏室后的裸房均价在4.1万元/平方米-4.5万元/平方米，裸房单价相比开盘时每平米降了1.5万元左右，与周围二手房基本持平。

文章插图
图示：降价楼盘基本达到交付标准图片来源：本报采访人员摄
“由于目前捆绑车位和储藏室，客户现在买房所付总价和之前购房的客户相比，相差不太多。 ”上述销售人员对中国证券报采访人员表示， “另外，前期所售的主力小户型，面积在72平方米左右，当时售价374万元，目前仍然是这个价格。部分小户型样板间套内面积比较小，价格也是374万元，反而是涨价的。 ”
“这个月必须清盘，这是开发商总部下达的任务。所以只要有意向客户，价格都可以谈。 ”上述楼盘开发商对中国证券报采访人员表示。当采访人员问及打折是否会有备案价限制时，销售人员称：“房子虽然有备案价，但是已经过去2年，现在销售价格存在折扣，是可以理解的。 ”
8.5折楼盘比比皆是

文章插图
图片来源：房产中介提供
中国证券报采访人员走访过程中发现，除大兴区外， “十一”期间，北京地区很多新房楼盘都推出了大手笔的优惠活动， 8.5折左右的楼盘比比皆是。很多头部中介转型代理新房楼盘，在国庆假期期间大力度推销。看房即送大闸蟹、送月饼的宣传铺天盖地。