长假结束|长假过后，天津楼市换了一副面孔长假结束

长假结束，天津楼市也有了一副新模样。
7天时间，楼市挺热闹，信息满天飞，有些事儿确实没控制住。
都发生了什么？演变成什么状态了？简单说一下。

文章图片
满城尽是惊喜价。
几乎所有楼盘，都给出大大小小的优惠。
据粗略统计， 40多个楼盘优惠力度比较大。
辛庄津南悦府， 83平米100万起；杨武庄翡翠大道， 78平米135万起；
国展西大华国展公园世家， 75平米115万起；景瑞誉景天地88平米156万起……
优惠力度最大的能超过20% ，不少都在10-15%之间。
不排除有些价格已低于地段价值。
这一波儿，不是买房人造成的，纯属开发商自愿。
有的是全盘给特惠，实打实的。
有的为了冲量，只拿出顶底、不好的楼座，做特惠房源。
当然也有佛系的，任市场虐我千百遍，我就岿然不参战。
这7天不少价格惊爆眼球。
宝坻高铁新区津桥小镇洋房7500元/平米，团泊东富力新城5100元/平米起；
生态城力高阳光海岸高层6700元/平米起，还送精装送车位；
铁东北路洋房1.5万/平米精装，海教园洋房1.7万/平米……
这一周，很多板块形成了“新门槛” 。
板块之间也不是孤立存在，相互拖拽效应出现。
比如辛庄特惠，直接拖拽了国展西；
南仓、宜兴埠一给优惠，铁东北路不得不跟。

文章图片
长假期间，有几个新盘悄悄首开了。
基本没有大肆宣传，而是淹没在优惠战中。
最主要，成绩不太理想，无论市区还是环城，首开只卖了十几套。
市场温度不高。
其它给优惠的楼盘，认购情况怎么样呢？
分化，有的有量，有的没量。
成绩比较好的，比如：
津南悦府认购141套；保利和光尘樾认购约100套；
保利拾光年认购约50套；融创宸光壹号认购约45套；
保利云禧认购约25套；运河文化城认购约60套；
大华国展公园世家认购约20套……
有量，证明价格到位了，至少击破买房人的心理线。
最要命的是，有些盘，给优惠认购量也才个位数。
如果优惠后还没量，就说明价格没到位。
【长假结束|长假过后，天津楼市换了一副面孔】所以，现在想打动买房人， 2、3个点的常规优惠玩不转了，至少10个点起，才有机会。
二手房成交量十一期间也表现平平。
最高170套，基本在100-150套左右，常规水平。
没突破200套，不算超长发挥，也与连续下雨有关。

文章图片

文章图片
一顿操作猛如虎后，最终结果——观望情绪上头。
买涨不买跌，人之常情。
信号异常明显，买房人很容易形成一致预期：等。

文章图片
情绪是加速器，有滚雪球效应，一个传染俩。
虽然现在有些价格够劲爆了，但大家的应激反应是，没准儿年底更劲爆。

文章图片
这一轮天津大力度特惠，是典型的蝴蝶效应。
南方城市房贷被卡住，天津放贷还算正常。
各房企为了回款，把任务压在天津的项目上。
央行提出“两维稳”后，金融端略有放松，不少城市放款时间从6个月缩减到2个月。
即便这样，也难解燃眉之急，除非出台重大利好政策。
来源：天津365淘房