经济参考报|多国房价上涨机构发出风险预警( 二 ) 世界经济在遭受新冠肺炎疫情

在英国，房价上涨一方面是由于货币大量增发，另一方面是英国大幅度下调房产税的征收比例。 Rightmove的董事蒂姆说， “在今年年初，四居室对于交易升级的买家来说非常奢侈，但现在这样的户型正在成为必备品。 ”
风险不断积聚
在多国房地产市场价格上涨背后，风险也在不断叠加。
数据显示，美国住房市场中90%的房价上涨已超过工资上涨幅度。《商业内幕》网站指出， “尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率对房屋销售形成支持，但经济复苏缓慢以及疲软的劳动力市场都构成了下行风险，预计这些因素将对未来几个月的房屋销售造成压力。 ”
房价上涨对不同人群的影响不一。《今日美国》称，一些人有能力逃离大城市，改善生活。但一些收入较低的美国人，面对失业危机、工资停滞不前却无法拥有自己的住房。美国人口普查局8月底进行的一项调查显示，超过800万美国租户无力支付上月房租。与此同时，美国房东们也面临巨大的经济压力，尤其是低收入房东。美国布鲁金斯学会的研究报告显示，年收入低于5万美元的房东，房租占其家庭经济收入比例达19% 。因此当房客无法支付房租时，低收入房东也同样会面临失业与违约风险，进而形成信用违约的恶性循环。
分析人士认为，当前美国所面临的问题远比次贷危机时期严重，国债、企业债与家庭债务都创下历史新高，且当前美国金融市场的规模已经远超次贷危机时的水平。超级纾困政策推高了美国房地产市场的泡沫，一旦新一轮疫情救助资金无法到位，美国的房地产抵押贷款市场就有可能爆发大规模违约。
【经济参考报|多国房价上涨机构发出风险预警】 其他国家的房地产市场也面临不同程度的风险。加拿大抵押和住房公司9月版《住房市场评估》称，加拿大主要房地产市场目前的风险水平为中等。在欧洲，改善需求释放和政府税收信贷等政策带来了对房地产市场的支持。但是由于经济下行，法国外贸银行近期在报告中预测，到今年年底，欧洲房价将下降5% ，不过德国和法国等国房地产价格略为坚挺。

经济参考报|多国房价上涨 机构发出风险预警( 二 )

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