经济参考报|多国房价上涨机构发出风险预警世界经济在遭受新冠肺炎疫情

世界经济在遭受新冠肺炎疫情冲击下，正处于艰难复苏的过程之中。但是，近来公布的一系列数据和报告显示，全球多国房地产市场出现上涨势头。机构认为，当各国政府的刺激措施结束后，房地产市场存在修正的风险。
多国房价上涨
9月30日，瑞银集团发布了2020年全球房地产泡沫指数。在受分析的25个大城市中，一半以上要么面临房地产泡沫风险，要么估值过高。其中多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但不存在泡沫风险。报告警告称，当各国政府的刺激措施结束后，房价将进行修正。
从国别看，美国房地产市场表现强劲。全美房地产经纪人协会的数据显示， 2020年3月，美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌， 5月创下1982年以来最大同比跌幅27% 。 6月房地产销售却突然爆发，环比增长20%；到7月，美国二手房销售量飞速攀升至586万户，创2006年底以来最高水平，环比增长25% 。美国商务部公布的新房销售数据显示， 7月美国新房销量环比增长约12% ，同比增长31.3% ，销量达到2007年10月以来的单月最高。
房价方面，美国联邦住房金融局（FHFA）房价指数7月同比上涨6.5% ，是自2018年6月以来的最大年度涨幅。全美房地产经纪人协会发布的报告显示， 8月房价较上年同期飙升11.4% 。据《华尔街日报》报道，全美范围内价格在100万美元以上的房屋销售增长了44% 。美国国家土地不动产创始人杰森·沃尔特说：“现在，美国房价中值升至31万美元，较2019年8月上涨11.4% ，这是有史以来第二次美国房价中值升至30万美元以上。
英国自因疫情限制看房的措施解除以来，房地产市场也强劲复苏。房地产网站Rightmove显示， 9月房屋价格同比上涨5% ，为2016年9月以来最高涨幅。涨幅最大的是伦敦以外的地区，如约克郡、中部地区和苏格兰。 Rightmove估计，房屋销售量同比增加了40% 。相比之下，伦敦市中心的交易量则比一年前下降了14% 。
欧元区是房地产市场过热最严重的地区。慕尼黑和法兰克福位居前列，巴黎和阿姆斯特丹紧随其后。与2019年一季度相比， 2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8% 。
国际货币基金组织8月发布的统计数据显示，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167 ，创下2000年开始统计以来的最高水平。在统计的63个国家和地区当中，有45个的房价上升。
多因素推升房价
多重因素造成了部分国家房价上涨。路透社分析指出，一方面，疫情引发了人口向低密度地区的迁徙，房地产市场相对供不应求；另一方面，在创纪录的低抵押贷款利率的刺激下，民众的购房意愿显著提升。
供需难以平衡造成美国房地产抢手。 NAR首席经济学家劳伦斯表示，当前买家间竞争十分激烈，新房源一上市就被抢空，而许多城市的房屋供应都跟不上需求步伐，主要是卖家顾忌疫情影响、美元指数走弱等诸多因素，表现出了明显的惜售情绪，不少卖家撤销了卖房决定。在相当长的一段时间里，供给量紧张的情况不会缓解。
牛津经济研究所驻纽约首席美国经济学家南希·范登·侯登表示：“即使需求从最近的水平回落，稀疏的库存，特别是现房的库存，仍将使房屋价格坚挺。 ”
过去两个月，美国房贷利率一直保持在3%以下，虽然略有回升，但依然处于历史低位区。在政策刺激下，不少美国中产阶层提升了房产投资意愿。美国研究机构Bankrate此前调查了千名美国成年人的投资偏好。数据显示， 26%的受访者将房地产作为首选投资标的，仅次于占比28%的股票， 54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素。

经济参考报|多国房价上涨 机构发出风险预警

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