截止9月29日|二手房成交或将跌破2000套！深圳房价泡沫要破了？截止9月29日

截止9月29日，深圳二手房成交1635套。
过完30日， 9月就结束了，一天时间能成交365套，保住月成交2000套的大关吗？
显然，这个“外挂” ，深圳是开不了。
9月深圳二手房的日均成交只有56套，想要一下子多出300套？可能有点难…
大局已定，深圳这个月二手房或将跌破2000套！
但跌破2000套，可能并没有什么可嗨的…

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二手房成交跌破2000套？并没什么可嗨的
跌破2000套，又创下今年的新低！
上个月，因为国土局漏掉数据， “深圳二手房成交跌破2000套”的消息被强行挽回。
详见：官方更正成交数据：二手房没跌破2000套！但深圳楼市又创下新低…
这个月没什么好说的了，近2000万人口的城市，有190万套存量二手房， 5000个左右的小区，日均成交56套。

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链家网二手房挂牌小区
平均到每天来看，深圳每89个小区中，仅能卖掉1套房。
链家网挂牌出售的二手房有约4.6万套，满打满算来看， 2000套的月成交仅占在售房源的4.3% 。
当然，这仅链家网一家的数据，如果再算上其他平台挂牌出售的房源，这个比例会更小。

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如果说3000套的月成交是哑火期，那现在深圳二手房算是进入休眠期了。
不过这也没什么好嗨的，二手房的成交数据虽然难看，但对于深圳楼市的预期倒是没有太大重挫。
表现在市场上：
一是深圳购买力依然在，虽短暂“熄火”但并未消失；
二是深圳横盘，房价有松动，但松动不大。
下文会详细论述，列举这两点，主要是想说日均56套的二手房成交，并不会在深圳长期持续下去。
毕竟深圳需求还在，人口流入没有减少，消费能力尚存，市场会找到一个新的平衡点，继而平稳下去。
目前深圳还处于下探阶段，在新的平衡点来临之前，这种下探或将继续下去。

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购买力依然在，房价也并无太大松动
接下来我们详细论述上文提到的两点：
1.深圳购买力依然在
9月深圳二手房的成交数据虽然很难看，但新房市场的成色却很足。
住宅预售了17个盘，还包括三大超级网红盘（海岸城、领玺2期、星河四期）。
超级网红盘在，自然不缺购买力，也给新房市场带来了新转机。
9月预售的17盘，有6盘开盘售罄，还有1盘只剩2套，万丰海岸城虽还没有进入开盘节点，但也是开盘售罄的存在。
这样算下来， 9月深圳新房的成绩单：6盘售罄！

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但报哥觉得，用“新转机”来形容深圳新房市场不算太恰当。
红盘，特别是超级红盘最能检验市场，能够售罄：
1.这几盘确实不错；
2.之前深圳新房遇冷，并非购买力消失了，而是购房人更加理性了，买“新好盘”而非“新盘” 。
拿星河天地四期来说，星河天地四期入围且成功冻资的客户有1955批，但实际上入围的有2851批。
星河天地四期有房源937套， 2851批入围客户，有1914人注定陪跑，那么这1914人何去何从？
要么参与接下来其他盘的打新，要么继续静息于深圳新房市场，等待下一个好盘的来临。
再来说玺玥华府和前城滨海花园这两盘，两盘的最大户型分别是156㎡、194㎡，玺玥华府卖完了，前城滨海花园开盘当天，有1套194㎡户型没有卖。
这么大户型都卖完了，说明了什么？
当下深圳的购房群体，多的不只是刚需，改善也不少。
要说之前新盘为何遇冷？
市场行情爆冷，部分新盘缺少核心买点，购房人的理智终究占了上风。
2.房价松动不大
9月国家统计局数据显示，深圳8月份房价跌了0.4% ，这已经是深圳房价的四连跌了，但事实如何呢？
房价依然比较稳。
早前，链家网房价数据突然公开，报哥在第一时间将其留存下来：
深圳湾挂牌均价21.3万/㎡；
百花挂牌均价17.7万/㎡
宝中挂牌均价14.2万/㎡…
综合来看，各片区虽然没什么成交，但挂牌价比想象中坚挺，业主也比想象中能扛。